충청남도 서산시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 76.1%입니다. 매매 중간가 1억 4,866만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.6%이며, 갱신 21건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 159건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1억 4,866만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

충청남도

서산시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 1,192만 ↑+4.9%	69%	67만원	0일
매매 중간가 3억 1,192만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 952만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	성연면	2억 1,600만 ↓-7.5%	71%	52만원	0일
매매 중간가 2억 1,600만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,067만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	동문동	1억 7,818만 ↑+9.1%	77%	50만원	0일
매매 중간가 1억 7,818만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,625만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	석림동	1억 7,492만 ↓-25.2%	80%	57만원	0일
매매 중간가 1억 7,492만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,825만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	읍내동	1억 3,891만 ↓-21.1%	82%	53만원	0일
매매 중간가 1억 3,891만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	석남동	1억 2,718만 ↓-3.8%	85%	45만원	0일
매매 중간가 1억 2,718만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 725만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	대산읍	1억 2,182만 ↑+10.1%	-	52만원	2일
매매 중간가 1억 2,182만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	운산면	1억 1,700만	73%	-	2일
매매 중간가 1억 1,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	죽성동	8,700만 ↑+16.0%	70%	35만원	0일
매매 중간가 8,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 7,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	지곡면	8,100만 ↓-7.7%	89%	51만원	1일
매매 중간가 8,100만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 17.61℃ 한파 0일
	인지면	7,919만 ↑+4.2%	78%	-	0일
매매 중간가 7,919만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 8,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	음암면	5,500만 ↓-24.3%	-	43만원	0일
매매 중간가 5,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 16.51℃ 한파 0일
	수석동	4,200만	-	-	0일
매매 중간가 4,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	해미면	3,550만 ↓-51.4%	-	-	0일
매매 중간가 3,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	장동	2,800만 ↓-12.5%	-	-	0일
매매 중간가 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	오남동	2,300만	-	-	0일
매매 중간가 2,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.05㎍ 평균 기온 16.13℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 17.53℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 5,490만 (1위)	73.8%	828건
아산시	1억 8,936만 (2위)	74.2%	413건
서천군	1억 8,288만 (3위)	-	7건
계룡시	1억 7,621만 (4위)	64.4%	38건
보령시	1억 6,559만 (5위)	79.5%	62건
청양군	1억 6,500만 (6위)	-	5건
논산시	1억 6,460만 (7위)	79.8%	55건
공주시	1억 5,867만 (8위)	76.7%	66건
서산시 현재	1억 4,866만 (9위)	76.1%	159건
당진시	1억 3,780만 (10위)	75.9%	113건
홍성군	1억 3,612만 (11위)	68.4%	44건
부여군	1억 2,492만 (12위)	55.7%	10건
태안군	1억 1,982만 (13위)	79.0%	25건
예산군	1억 1,700만 (14위)	63.0%	44건
금산군	1억 1,390만 (15위)	65.8%	14건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 159건

전월 대비 +31%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 4,866만

최저 2,300만 최고 6억

전세가율 76.1%

매매 159건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 159건

상승 27건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 61 / 91 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,866만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 6억

1억 4,866만

매매가 밴드 2,300만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

76.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,242만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 159건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 246건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 246건 중

178건 72%

갱신 계약 전체 246건 중

21건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 246건

전세 110건 (45%) 월세·반전세 136건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

139건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

80만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

47.6%

갱신 21건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세135건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

부영 49.72㎡

전세 5,512만

9층 · 1996년 준공

05.31

산호옥마을 84.723㎡

신규

전세 9,000만

7층 · 2005년 준공

05.31

서산푸르지오더센트럴 84.9772㎡

신규

전세 2억 6,000만

15층 · 2023년 준공

05.31

서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

10층 · 2018년 준공

종전 2억 → ▼ -2,000만

05.30

서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

양우내안애퍼스트힐 72.608㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

11층 · 2018년 준공

05.31

동신 61.56㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

14층 · 1994년 준공

05.31

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

신규

보증 3,000만 / 월 57만

12층 · 2022년 준공

05.31

한성스위트빌 51.506㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

12층 · 2001년 준공

05.31

예천1단지주공 51.86㎡

보증 2,945만 / 월 10만

7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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05.29

하트리움 30.04㎡

신규

월 45만

12층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.02℃

평균 최고기온

22.28℃

평균 최저기온

12.55℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

4.50℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.82 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.10

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	37.89	14.39	0.0581	0.0093
05.26	35.51	13.49	0.0487	0.0103
05.27	33.01	15.91	0.0312	0.0093
05.28	13.63	4.77	0.0342	0.0042
05.29	17.40	8.14	0.0245	0.0112
05.30	35.10	14.29	0.0374	0.0126
05.31	28.55	11.10	0.0404	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 47.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0483 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1억 1,390만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	예산군	1억 1,700만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	태안군	1억 1,982만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	홍성군	1억 3,612만	1일	환경 양호
5위	서산시	1억 4,866만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

서산시 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 4,866만 · 전세 중간가 1억 6,242만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 159건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 4,866만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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