충청남도

천안시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↓-2.9% 73% 72만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 551건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 456건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 382건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 18.96℃
한파 0일
동남구 2.1억 ↑+1.5% 75% 66만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 277건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 199건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 18.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 73.8% 828건
아산시 1.9억 (2위) 74.2% 413건
서천군 1.8억 (3위) - 7건
계룡시 1.8억 (4위) 64.4% 38건
보령시 1.7억 (5위) 79.5% 62건
청양군 1.7억 (6위) - 5건
논산시 1.6억 (7위) 79.8% 55건
공주시 1.6억 (8위) 76.7% 66건
서산시 1.5억 (9위) 76.1% 159건
당진시 1.4억 (10위) 75.9% 113건
홍성군 1.4억 (11위) 68.4% 44건
부여군 1.2억 (12위) 55.7% 10건
태안군 1.2억 (13위) 79.0% 25건
예산군 1.2억 (14위) 63.0% 44건
금산군 1.1억 (15위) 65.8% 14건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 828건
전월 대비 +27%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 14.5억
전세가율 73.8%
매매 828건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 828건
상승 206건 · 하락 183건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 404 / 348 / 76건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.5억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.922㎡
신고가
8.5억 ▲ +5,700만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
05.31
에프엠21 20.2716㎡
0.8억
14층 · 2014년 준공
05.31
에프엠21 20.2716㎡
0.8억
9층 · 2014년 준공
05.31
브라운스톤 84.992㎡
2.5억 ▲ +3,500만
9층 · 2006년 준공
05.31
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.4억
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 828건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,421건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 212건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 212건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,421건 중
954건 67%
갱신 계약 전체 1,421건 중
212건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,421건
전세 712건 (50%) 월세·반전세 709건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
860건
중형 ~85㎡
485건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 212건 중 78건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

709건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세707건
순월세2건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
전세 1.2억
3층 · 2001년 준공
05.31
신방삼부르네상스 59.9828㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2023년 준공
05.31
원앙마을부영2차 49.92㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
8층 · 1999년 준공
종전 0.8억 → ▲ +375만
05.31
초원그린타운 39.27㎡
전세 0.7억
8층 · 1998년 준공
05.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
천안목천동우1차 39.95㎡
보증 0.1억 / 월 25만
11층 · 1997년 준공
05.31
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
보증 0.3억 / 월 95만
15층 · 2017년 준공
05.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
05.31
천안하나리움아인스파크 59.9807㎡
신규
보증 1.5억 / 월 4만
18층 · 2016년 준공
05.31
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.06
월봉청솔2차 48.45㎡
월 20만
6층 · 2000년 준공
05.01
신세계 52.43㎡
신규
월 30만
5층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
25.28℃
평균 최저기온
12.54℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
2.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.13 17.38 0.0572 0.0123
05.26 36.92 15.42 0.0477 0.0134
05.27 37.18 21.03 0.0226 0.0146
05.28 16.53 8.09 0.0236 0.0073
05.29 12.62 5.66 0.0159 0.0102
05.30 21.70 8.24 0.0236 0.0101
05.31 23.83 9.41 0.0487 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

천안시 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 이웃 동네 바로가기

천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 212건 중 78건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 828건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm