충청남도

천안시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
천안시 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 8,041만 ↓-2.9% 73% 72만원 5일
매매
중간가 2억 8,041만
거래량 551건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 605만
거래량 456건
월세
평균 월세 72만원
거래량 382건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 18.96℃
한파 0일
동남구 2억 1,293만 ↑+1.5% 75% 66만원 2일
매매
중간가 2억 1,293만
거래량 277건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,057만
거래량 199건
월세
평균 월세 66만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 18.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 5,490만 (1위) 73.8% 828건
아산시 1억 8,936만 (2위) 74.2% 413건
서천군 1억 8,288만 (3위) - 7건
계룡시 1억 7,621만 (4위) 64.4% 38건
보령시 1억 6,559만 (5위) 79.5% 62건
청양군 1억 6,500만 (6위) - 5건
논산시 1억 6,460만 (7위) 79.8% 55건
공주시 1억 5,839만 (8위) 76.7% 67건
서산시 1억 4,866만 (9위) 76.1% 159건
당진시 1억 3,780만 (10위) 75.9% 113건
홍성군 1억 3,612만 (11위) 68.4% 44건
부여군 1억 2,492만 (12위) 55.7% 10건
태안군 1억 1,982만 (13위) 79.0% 25건
예산군 1억 1,700만 (14위) 63.0% 44건
금산군 1억 1,390만 (15위) 65.8% 14건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 828건
전월 대비 +27%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 208건 / 하락 181건
매매 중간가 2억 5,490만
최저 3,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 73.8%
매매 828건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 828건
상승 208건 · 하락 181건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 404 / 348 / 76건

매매 가격

2억 5,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 14억 5,000만
2억 5,490만
매매가 밴드 3,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,000만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
해누리선경 59.796㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -1,500만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.05)
05.31
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +7,500만
15층 · 2006년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.04)
직전최고 2억 5,900만 (2023.01)
05.31
월봉청솔2차 48.45㎡
1억 1,800만 ▼ -3,100만
13층 · 2000년 준공
직전 1억 4,900만 (2023.05)
05.31
삼일원앙 30.82㎡
5,300만 ▼ -400만
7층 · 1997년 준공
직전 5,700만 (2023.03)
05.31
에프엠21 21.7718㎡
8,424만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 828건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 208 / 하락 181
    거래 828건 중 직전 거래와 비교 가능 431건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 212건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 212건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,421건
신규 계약 954건67%
갱신 계약 212건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 712건 (50%) 월세 709건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
860건
중형 ~85㎡
485건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 212건 중 78건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

709건
전체의 50%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
전세 1억 2,000만
3층 · 2001년 준공
05.31
초원그린타운 39.27㎡
전세 7,300만
8층 · 1998년 준공
05.31
원앙마을부영2차 49.92㎡
갱신·청구권
전세 7,875만
8층 · 1999년 준공
종전 7,500만 → ▲ +375만
05.31
신방삼부르네상스 59.9828㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2023년 준공
05.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 7,300만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
천안목천동우1차 39.95㎡
보증 500만 / 월 25만
11층 · 1997년 준공
05.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
05.31
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
보증 3,000만 / 월 95만
15층 · 2017년 준공
05.31
천안하나리움아인스파크 59.9807㎡
신규
보증 1억 5,370만 / 월 4만
18층 · 2016년 준공
05.31
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
25.28℃
평균 최저기온
12.54℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
2.50℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.41
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.13 17.38 0.0572 0.0123
05.26 36.92 15.42 0.0477 0.0134
05.27 37.18 21.03 0.0226 0.0146
05.28 16.53 8.09 0.0236 0.0073
05.29 12.62 5.66 0.0159 0.0102
05.30 21.70 8.24 0.0236 0.0101
05.31 23.83 9.41 0.0487 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 49.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0440 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

천안시 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 2억 5,490만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 212건 중 78건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 828건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 53% (상승 208건 / 하락 181건)
  • 매매 중간가 2억 5,490만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm