충청남도

천안시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↓-1.8% 73% 69만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 503건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 503건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 365건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 23.17℃
한파 0일
동남구 2.0억 ↓-5.7% 76% 59만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 206건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 215건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 73.7% 709건
아산시 2.0억 (2위) 72.5% 406건
계룡시 1.9억 (3위) 65.6% 54건
보령시 1.8억 (4위) 79.1% 69건
서천군 1.7억 (5위) - 12건
공주시 1.6억 (6위) 74.0% 48건
서산시 1.6억 (7위) 77.9% 165건
논산시 1.5억 (8위) 77.9% 61건
부여군 1.5억 (9위) 67.1% 15건
당진시 1.4억 (10위) 78.7% 132건
홍성군 1.4억 (11위) 77.0% 37건
태안군 1.3억 (12위) 81.0% 23건
금산군 1.3억 (13위) 70.0% 17건
예산군 1.2억 (14위) 75.1% 37건
청양군 1.0억 (15위) - 6건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 709건
전월 대비 -14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 14.2억
전세가율 73.7%
매매 709건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 709건
상승 191건 · 하락 162건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 308 / 336 / 65건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.2억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두정역이안더센트럴 114.946㎡
3.7억 ▲ +3,000만
16층 · 2011년 준공
06.30
원앙마을부영1차 59.76㎡
1.0억 ▲ +200만
9층 · 1999년 준공
06.30
원앙마을부영2차 59.76㎡
신고가
1.0억 ▲ +100만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만
06.30
북천안자이포레스트 84.8089㎡
2.2억
21층 · 2016년 준공
06.30
방죽안휴먼시아 84.91㎡
거래취소
3.4억
18층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 709건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,453건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 231건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,453건 중
897건 62%
갱신 계약 전체 1,453건 중
231건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,453건
전세 778건 (54%) 월세·반전세 675건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
857건
중형 ~85㎡
519건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 231건 중 75건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

675건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세671건
순월세4건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
전세 0.6억
8층 · 2013년 준공
06.30
두레현대2 84.948㎡
신규
전세 1억
22층 · 1997년 준공
06.30
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2019년 준공
06.30
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1999년 준공
06.30
동아태조 59.97㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
06.30
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2019년 준공
06.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
8층 · 1998년 준공
06.30
목천신도브래뉴1차 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2004년 준공
06.30
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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06.25
대우목화3 79.131㎡
신규
월 40만
5층 · 1989년 준공
06.22
북천안자이포레스트 43.8479㎡
신규
월 50만
11층 · 2016년 준공
06.22
북천안자이포레스트 43.8479㎡
월 50만
11층 · 2016년 준공
06.01
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
월 33만
27층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
28.63℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.08 23.79 0.0513 0.0115
06.25 30.12 18.23 0.0473 0.0080
06.26 13.75 6.50 0.0288 0.0079
06.27 18.85 9.58 0.0513 0.0074
06.28 21.68 11.31 0.0484 0.0084
06.29 29.47 16.49 0.0334 0.0095
06.30 23.12 12.48 0.0426 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

천안시 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 231건 중 75건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 709건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm