충청남도

천안시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.9억 ↑+3.8% 73% 76만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 382건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 384건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 423건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 26.20℃
한파 0일
동남구 2.2억 ↑+9.1% 77% 62만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 209건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.6억 (1위) 74.5% 591건
계룡시 2.0억 (2위) 66.5% 65건
아산시 2.0억 (3위) 74.4% 426건
서산시 1.7억 (4위) 75.0% 156건
부여군 1.6억 (5위) - 14건
보령시 1.6억 (6위) 76.2% 55건
당진시 1.5억 (7위) 80.1% 129건
홍성군 1.5억 (8위) 68.3% 42건
공주시 1.5억 (9위) 74.4% 48건
논산시 1.3억 (10위) 76.2% 52건
서천군 1.3억 (11위) 70.8% 11건
태안군 1.3억 (12위) 89.0% 37건
청양군 1.3억 (13위) - 4건
금산군 1.3억 (14위) 66.1% 24건
예산군 1.0억 (15위) 68.6% 32건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 591건
전월 대비 -17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 10억
전세가율 74.5%
매매 591건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 591건
상승 128건 · 하락 117건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 240 / 296 / 55건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 10억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
목천이수프라임 39.68㎡
0.7억 ▼ -200만
5층 · 2000년 준공
07.31
한성필하우스1차 84.892㎡
2.2억 ▼ -500만
14층 · 2002년 준공
07.31
불당아이파크 84.95㎡
3.9억 ▼ -4,350만
5층 · 2004년 준공
07.31
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
2.8억
8층 · 2009년 준공
07.31
청당마을벽산블루밍 84.571㎡
2.4억 ▼ -800만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 591건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,307건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 172건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 172건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,307건 중
859건 66%
갱신 계약 전체 1,307건 중
172건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,307건
전세 599건 (46%) 월세·반전세 708건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
808건
중형 ~85㎡
421건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.1%
갱신 172건 중 57건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

708건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세708건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주공그린(8단지) 59.97㎡
전세 1.5억
15층 · 1996년 준공
07.31
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
전세 1억
13층 · 2016년 준공
07.31
봉서산아이파크 84.992㎡
전세 2.5억
6층 · 2018년 준공
07.31
행정타운두산위브더파크 84.661㎡
신규
전세 2.2억
23층 · 2018년 준공
07.31
천안레이크타운3차푸르지오 59.9767㎡
전세 2.5억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신한 42.54㎡
보증 0.1억 / 월 8만
3층 · 1997년 준공
07.31
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
07.31
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
07.31
거송그랑데리움 25.6222㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
17층 · 2016년 준공
07.31
거송그랑데리움 29.5882㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 222.30 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
22.83℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 222.30 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.46 7.79 0.0166 0.0083
07.26 13.22 4.99 0.0149 0.0079
07.27 19.52 8.81 0.0199 0.0088
07.28 26.33 15.27 0.0204 0.0093
07.29 34.70 23.33 0.0302 0.0088
07.30 29.13 19.20 0.0352 0.0077
07.31 35.55 24.09 0.0423 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 50.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

천안시 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 172건 중 57건(33.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 591건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 222.30mm