충청남도 서산시 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 75.0%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 24건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 156건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 5.9℃입니다.

충청남도

서산시

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3.4억 ↑+13.1%	71%	73만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	석림동	2.3억 ↑+1.4%	71%	46만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	성연면	2.0억 ↑+2.3%	78%	53만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 25.55℃ 한파 0일
	읍내동	1.8억 ↑+12.9%	81%	60만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	동문동	1.7억 ↑+4.9%	73%	58만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	석남동	1.4억 ↑+0.7%	90%	50만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	대산읍	1.1억 ↓-2.8%	-	40만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 24.70℃ 한파 0일
	지곡면	1.1억 ↑+29.5%	66%	55만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.93㎍ 평균 기온 25.27℃ 한파 0일
	인지면	0.9억 ↑+64.0%	-	28만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	죽성동	0.8억 ↓-17.1%	87%	48만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	해미면	0.8억	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	운산면	0.8억 ↓-19.5%	75%	-	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	음암면	0.6억 ↓-22.7%	76%	39만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	장동	0.3억 ↓-5.2%	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 23.44℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	오남동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 25.35℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 25.24℃ 한파 0일
	수석동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 25.02℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 21.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.6억 (1위)	74.5%	591건
계룡시	2.0억 (2위)	66.5%	65건
아산시	2.0억 (3위)	74.4%	426건
서산시 현재	1.7억 (4위)	75.0%	156건
부여군	1.6억 (5위)	-	14건
보령시	1.6억 (6위)	76.2%	55건
당진시	1.5억 (7위)	80.1%	129건
홍성군	1.5억 (8위)	68.3%	42건
공주시	1.5억 (9위)	74.4%	48건
논산시	1.3억 (10위)	76.2%	52건
서천군	1.3억 (11위)	70.8%	11건
태안군	1.3억 (12위)	89.0%	37건
청양군	1.3억 (13위)	-	4건
금산군	1.3억 (14위)	66.1%	24건
예산군	1.0억 (15위)	68.6%	32건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 156건

전월 대비 -6%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.3억 최고 5.3억

전세가율 75.0%

매매 156건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 156건

상승 28건 · 하락 27건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 54 / 97 / 5건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.3억

1.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 156건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 248건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 248건 중

168건 68%

갱신 계약 전체 248건 중

24건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 248건

전세 88건 (35%) 월세·반전세 160건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

118건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 24건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세160건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

부영 49.72㎡

전세 0.5억

2층 · 1996년 준공

07.31

한빛아파트 82.055㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 2020년 준공

07.31

이안서산테크노밸리 84.9794㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2015년 준공

07.31

한성필하우스아파트 84.9926㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.0억

18층 · 2017년 준공

종전 1.7억 → ▲ +2,500만

07.31

삼성1차 84.93㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

서산읍내현대 99.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

6층 · 2000년 준공

07.31

서산테크노밸리우미린 59.6243㎡

신규

보증 0.8억 / 월 36만

18층 · 2022년 준공

07.31

아진 39.66㎡

보증 0.0억 / 월 28만

7층 · 1998년 준공

07.31

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 53만

2층 · 2006년 준공

월세 ▲ +3만

07.31

대림동신 129.38㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 200.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.54℃

평균 최고기온

27.94℃

평균 최저기온

22.08℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

16.80℃

일교차 5.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

3일

평균 풍속2.83 m/s

최대 일강수량 200.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.23	4.92	0.0278	0.0040
07.26	14.80	4.38	0.0175	0.0050
07.27	20.16	8.40	0.0200	0.0064
07.28	27.40	15.12	0.0176	0.0079
07.29	27.82	17.15	0.0241	0.0078
07.30	28.62	17.47	0.0388	0.0079
07.31	28.42	17.60	0.0322	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.84 / 50.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0068 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논산시	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금산군	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	홍성군	1.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청양군	1.3억	1일	환경 양호
5위	태안군	1.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

서산시 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.9℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 200.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문