충청남도 서산시 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +44.2%이며, 갱신 18건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 156건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 7.4℃입니다.

충청남도

서산시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	2.9억 ↓-15.2%	79%	49만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	성연면	2.2억 ↑+6.2%	74%	56만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 26.50℃ 한파 0일
	석남동	2억 ↑+41.8%	95%	50만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	동문동	1.9억 ↑+13.1%	86%	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	석림동	1.8억 ↓-21.3%	83%	52만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	읍내동	1.6억 ↓-13.3%	80%	51만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	대산읍	1.1억 ↑+2.2%	70%	42만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 25.56℃ 한파 0일
	지곡면	0.9억 ↓-14.0%	79%	60만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.19㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	죽성동	0.8억 ↓-5.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	인지면	0.8억 ↓-12.0%	72%	45만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	운산면	0.8억 →±0%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 24.54℃ 한파 0일
	음암면	0.6억 ↓-3.0%	91%	46만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 24.54℃ 한파 0일
	수석동	0.4억	83%	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	해미면	0.3억 ↓-57.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	장동	0.2억 ↓-12.7%	-	-	0일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 26.28℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 24.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.6억 (1위)	77.0%	671건
아산시	2.0억 (2위)	72.0%	492건
서천군	1.9억 (3위)	-	7건
계룡시	1.8억 (4위)	70.6%	59건
부여군	1.6억 (5위)	59.0%	9건
공주시	1.6억 (6위)	74.4%	67건
논산시	1.6억 (7위)	68.8%	66건
당진시	1.5억 (8위)	79.3%	146건
홍성군	1.5억 (9위)	74.9%	54건
보령시	1.5억 (10위)	75.0%	41건
서산시 현재	1.4억 (11위)	79.7%	156건
금산군	1.3억 (12위)	64.2%	19건
예산군	1.1억 (13위)	64.3%	29건
태안군	1.1억 (14위)	55.2%	33건
청양군	0.9억 (15위)	-	2건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 156건

전월 대비 +0%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.4억

최저 0.2억 최고 4.7억

전세가율 79.7%

매매 156건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 156건

상승 29건 · 하락 33건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 55 / 94 / 7건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.7억

1.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 156건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 234건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +44.2% — 높은 인상 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 234건 중

166건 71%

갱신 계약 전체 234건 중

18건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 234건

전세 105건 (45%) 월세·반전세 129건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

111건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

57만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 18건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+44.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세128건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (44.2%) 0점
최종 점수 60점

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영진크로바 59.4㎡

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전세 0.9억

16층 · 1993년 준공

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영진크로바 59.79㎡

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전세 0.9억

3층 · 1993년 준공

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3층 · 1993년 준공

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서산금호어울림에듀퍼스트 75.9057㎡

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전세 1.6억

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e편한세상서산예천 84.9869㎡

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서산테크노밸리우미린 59.905㎡

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보증 0.8억 / 월 36만

6층 · 2022년 준공

08.31

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

신규

보증 0.3억 / 월 57만

3층 · 2022년 준공

08.31

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

2층 · 2022년 준공

08.31

센텀파크뷰서희 80.1334㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

1층 · 2021년 준공

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08.21

대림동신 101.88㎡

신규

월 85만

4층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 117.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.44℃

평균 최고기온

29.68℃

평균 최저기온

22.33℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

15.20℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

1일

평균 풍속2.20 m/s

최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	25.18	11.21	0.0499	0.0060
08.26	33.91	17.63	0.0553	0.0077
08.27	36.59	21.24	0.0478	0.0085
08.28	23.90	12.00	0.0291	0.0094
08.29	14.36	5.47	0.0242	0.0053
08.30	18.15	5.79	0.0271	0.0082
08.31	21.60	9.46	0.0345	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 29.52 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0369 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	태안군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	예산군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금산군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	서산시	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

서산시 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +44.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1.4억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

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