충청남도 서산시

석림동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 8,630만 (1위) 79.4% 24건
성연면 2억 1,683만 (2위) 74.5% 21건
석남동 2억 (3위) 94.6% 3건
동문동 1억 8,685만 (4위) 85.8% 23건
석림동 현재 1억 7,738만 (5위) 82.6% 13건
읍내동 1억 5,800만 (6위) 80.3% 18건
대산읍 1억 1,013만 (7위) 69.9% 5건
지곡면 9,075만 (8위) 79.3% 11건
죽성동 7,833만 (9위) - 6건
인지면 7,675만 (10위) 72.1% 7건
운산면 7,550만 (11위) - 3건
음암면 5,585만 (12위) 90.9% 13건
수석동 4,433만 (13위) 83.3% 3건
해미면 3,475만 (14위) - 5건
장동 2,400만 (15위) - 1건
잠홍동 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
갈산동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
팔봉면 - (20위) - -
오남동 - (21위) - -
양대동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
고북면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,738만
최저 5,200만 최고 3억 6,000만
전세가율 82.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 3억 6,000만
1억 7,738만
매매가 밴드 5,200만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡
2억 1,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2019년 준공
08.30
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
08.26
석림주공2단지 49.36㎡
재건축연한 신고가
9,400만 ▲ +1,700만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.26
석림주공2단지 37.67㎡
재건축연한
5,200만 ▼ -1,600만
1층 · 1995년 준공
08.25
석림한성필하우스 84.9614㎡
2억 6,200만 ▲ +3,200만
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
33건 70%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 21건 (45%) 월세·반전세 26건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.30
석림주공2단지 58.14㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1995년 준공
08.26
서산석림동라온프라이빗 76.993㎡
신규
전세 2억 4,000만
21층 · 2018년 준공
08.22
석림주공2단지 58.14㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1995년 준공
08.18
석림한성필하우스 84.9614㎡
전세 2억 1,000만
7층 · 2007년 준공
08.18
석림한성필하우스 84.9614㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
스마트702 18.8969㎡
보증 300만 / 월 30만
6층 · 2013년 준공
08.29
메이시티 59.8586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 2023년 준공
08.25
메이시티 59.8586㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 2023년 준공
08.25
메이시티 59.8586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 2023년 준공
08.25
메이시티 59.8586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
26.13℃
평균 최저기온
20.28℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.20℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.82 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.92 11.38 0.0575 0.0018
08.26 35.25 20.21 0.0655 0.0041
08.27 35.00 20.50 0.0563 0.0044
08.28 25.00 14.43 0.0252 0.0082
08.29 12.42 6.87 0.0207 0.0024
08.30 18.05 6.36 0.0243 0.0072
08.31 18.46 7.83 0.0313 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

석림동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,738만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm