충청남도 서산시

동문동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 8,630만 (1위) 79.4% 24건
성연면 2억 1,683만 (2위) 74.5% 21건
석남동 2억 (3위) 94.6% 3건
동문동 현재 1억 8,685만 (4위) 85.8% 23건
석림동 1억 7,738만 (5위) 82.6% 13건
읍내동 1억 5,800만 (6위) 80.3% 18건
대산읍 1억 1,013만 (7위) 69.9% 5건
지곡면 9,075만 (8위) 79.3% 11건
죽성동 7,833만 (9위) - 6건
인지면 7,675만 (10위) 72.1% 7건
운산면 7,550만 (11위) - 3건
음암면 5,585만 (12위) 90.9% 13건
수석동 4,433만 (13위) 83.3% 3건
해미면 3,475만 (14위) - 5건
장동 2,400만 (15위) - 1건
잠홍동 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
갈산동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
팔봉면 - (20위) - -
오남동 - (21위) - -
양대동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
고북면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,685만
최저 4,700만 최고 3억 6,500만
전세가율 85.8%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 2건

매매 가격

1억 8,685만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 3억 6,500만
1억 8,685만
매매가 밴드 4,700만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동문한성필하우스 84.9729㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +1,100만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.29
신한미지엔 84.8519㎡
2억 1,000만 ▲ +2,500만
9층 · 2011년 준공
08.29
삼성 73.4536㎡
재건축연한
9,400만 ▼ -3,500만
3층 · 1991년 준공
08.26
동문동코아루 84.98㎡
2억 3,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2007년 준공
08.26
동문한성필하우스 59.7583㎡
2억 7,500만 ▼ -200만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +733.3% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
72만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+733.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (733.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.21
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 2억 1,500만
10층 · 2007년 준공
08.17
동문한성필하우스 84.9729㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
5층 · 2018년 준공
종전 3,000만 → ▲ +2억 2,000만
08.11
서산동문동아더프라임 84.9625㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2013년 준공
08.09
서산동문꿈에그린아파트 84.63㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2018년 준공
08.05
현대 59.76㎡
전세 1억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
3층 · 2018년 준공
08.30
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
6층 · 2015년 준공
08.25
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
9층 · 2015년 준공
08.25
하트리움 30.04㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
3층 · 2015년 준공
08.24
동문한성필하우스 59.7583㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
31.53℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.92 11.38 0.0575 0.0018
08.26 35.25 20.21 0.0655 0.0041
08.27 35.00 20.50 0.0563 0.0044
08.28 25.00 14.43 0.0252 0.0082
08.29 12.42 6.87 0.0207 0.0024
08.30 18.05 6.36 0.0243 0.0072
08.31 18.46 7.83 0.0313 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동문동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,685만 · 전세 중간가 1억 9,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +733.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,685만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm