충청남도 서산시

지곡면

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
지곡면 리 (9개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
무장리 1.1억 ↑+7.6% 79% 60만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 0.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 26.38℃
한파 0일
화천리 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 25.56℃
한파 0일
장현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
연화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
중왕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 25.56℃
한파 0일
도성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 25.56℃
한파 0일
대요리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 26.38℃
한파 0일
환성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 25.56℃
한파 0일
산성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 25.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2.9억 (1위) 79.4% 24건
성연면 2.2억 (2위) 74.5% 21건
석남동 2억 (3위) 94.6% 3건
동문동 1.9억 (4위) 85.8% 23건
석림동 1.8억 (5위) 82.6% 13건
읍내동 1.6억 (6위) 80.3% 18건
대산읍 1.1억 (7위) 69.9% 5건
지곡면 현재 0.9억 (8위) 79.3% 11건
죽성동 0.8억 (9위) - 6건
인지면 0.8억 (10위) 72.1% 7건
운산면 0.8억 (11위) - 3건
음암면 0.6억 (12위) 90.9% 13건
수석동 0.4억 (13위) 83.3% 3건
해미면 0.3억 (14위) - 5건
장동 0.2억 (15위) - 1건
잠홍동 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
갈산동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
팔봉면 - (20위) - -
오남동 - (21위) - -
양대동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
고북면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.7억 최고 1.2억
전세가율 79.3%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.2억
0.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.2억 ▲ +700만
11층 · 2006년 준공
08.30
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.1억 ▼ -700만
8층 · 2006년 준공
08.30
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.0억 ▼ -1,800만
3층 · 2006년 준공
08.30
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.1억 ▼ -1,000만
4층 · 2006년 준공
08.28
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.2억 ▲ +1,100만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

지곡면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.23
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 2006년 준공
08.23
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 1억
3층 · 2006년 준공
08.16
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
전세 0.9억
7층 · 2006년 준공
08.16
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2006년 준공
08.15
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2006년 준공
08.26
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2006년 준공
08.22
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2006년 준공
08.19
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 2006년 준공
08.18
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
30.54℃
평균 최저기온
23.06℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.19 9.76 0.0478 0.0086
08.26 28.42 15.76 0.0496 0.0098
08.27 30.80 19.15 0.0456 0.0085
08.28 21.44 11.36 0.0303 0.0098
08.29 12.23 4.55 0.0235 0.0071
08.30 17.54 5.45 0.0240 0.0105
08.31 17.92 7.83 0.0325 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.19 / 21.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

지곡면 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm