충청남도 서산시

읍내동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 8,630만 (1위) 79.4% 24건
성연면 2억 1,683만 (2위) 74.5% 21건
석남동 2억 (3위) 94.6% 3건
동문동 1억 8,685만 (4위) 85.8% 23건
석림동 1억 7,738만 (5위) 82.6% 13건
읍내동 현재 1억 5,800만 (6위) 80.3% 18건
대산읍 1억 1,013만 (7위) 69.9% 5건
지곡면 9,075만 (8위) 79.3% 11건
죽성동 7,833만 (9위) - 6건
인지면 7,675만 (10위) 72.1% 7건
운산면 7,550만 (11위) - 3건
음암면 5,585만 (12위) 90.9% 13건
수석동 4,433만 (13위) 83.3% 3건
해미면 3,475만 (14위) - 5건
장동 2,400만 (15위) - 1건
잠홍동 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
갈산동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
팔봉면 - (20위) - -
오남동 - (21위) - -
양대동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
고북면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,800만
최저 5,500만 최고 2억 7,500만
전세가율 80.3%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 2건

매매 가격

1억 5,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 2억 7,500만
1억 5,800만
매매가 밴드 5,500만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
롯데캐슬 84.7188㎡
2억 500만 ▼ -3,500만
14층 · 2006년 준공
08.30
롯데캐슬 59.4006㎡
신고가
1억 7,500만 ▲ +700만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.28
서산읍내현대 84.936㎡
2억 1,800만 ▼ -200만
11층 · 2000년 준공
08.27
부영 49.72㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -600만
14층 · 1996년 준공
08.23
서산푸르밸리 25.1169㎡
7,000만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
17건 74%
갱신 계약 전체 23건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 12건 (52%) 월세·반전세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
부영 49.72㎡
신규
전세 6,500만
15층 · 1996년 준공
08.25
부영 49.72㎡
신규
전세 6,190만
3층 · 1996년 준공
08.22
부영 49.72㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1996년 준공
08.18
양우내안애퍼스트힐 72.608㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 2018년 준공
08.15
부영 49.72㎡
신규
전세 6,500만
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1996년 준공
08.25
부영 49.72㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
14층 · 1996년 준공
08.21
부영 49.72㎡
보증 6,000만 / 월 5만
6층 · 1996년 준공
08.20
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
보증 300만 / 월 39만
12층 · 2017년 준공
08.20
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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08.21
대림동신 101.88㎡
신규
월 85만
4층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
31.53℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.92 11.38 0.0575 0.0018
08.26 35.25 20.21 0.0655 0.0041
08.27 35.00 20.50 0.0563 0.0044
08.28 25.00 14.43 0.0252 0.0082
08.29 12.42 6.87 0.0207 0.0024
08.30 18.05 6.36 0.0243 0.0072
08.31 18.46 7.83 0.0313 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

읍내동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,800만 · 전세 중간가 1억 3,211만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,800만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm