충청남도

천안시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
천안시 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 8,965만 ↑+1.4% 76% 71만원 0일
매매
중간가 2억 8,965만
거래량 455건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,969만
거래량 403건
월세
평균 월세 71만원
거래량 359건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 26.88℃
한파 0일
동남구 2억 1,262만 ↓-2.9% 80% 67만원 0일
매매
중간가 2억 1,262만
거래량 217건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,552만
거래량 216건
월세
평균 월세 67만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 6,123만 (1위) 77.0% 672건
아산시 2억 415만 (2위) 72.0% 492건
서천군 1억 8,708만 (3위) - 7건
계룡시 1억 8,147만 (4위) 70.6% 59건
부여군 1억 6,100만 (5위) 59.0% 9건
공주시 1억 5,586만 (6위) 74.4% 67건
논산시 1억 5,564만 (7위) 68.8% 66건
당진시 1억 4,803만 (8위) 79.3% 146건
홍성군 1억 4,755만 (9위) 74.9% 54건
보령시 1억 4,695만 (10위) 75.0% 42건
서산시 1억 4,300만 (11위) 79.7% 156건
금산군 1억 2,600만 (12위) 64.2% 19건
예산군 1억 1,167만 (13위) 64.3% 29건
태안군 1억 1,081만 (14위) 55.2% 33건
청양군 8,500만 (15위) - 2건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 672건
전월 대비 +14%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 150건 / 하락 147건
매매 중간가 2억 6,123만
최저 3,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 77.0%
매매 672건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 672건
상승 150건 · 하락 147건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 267 / 336 / 69건

매매 가격

2억 6,123만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 12억 5,000만
2억 6,123만
매매가 밴드 3,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 516만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대우타워 59.76㎡
재건축연한
1억 4,800만
20층 · 1994년 준공
직전 1억 4,800만 (2023.06)
08.31
직산한도 54.045㎡
거래취소 재건축연한
9,000만
3층 · 1993년 준공
직전 1억 (2023.06)
08.31
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
2억 5,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2009년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.08)
08.31
두경 25.004㎡
3,600만 ▼ -900만
5층 · 2005년 준공
직전 4,500만 (2023.08)
08.31
불당이안 74.93㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +600만
3층 · 2015년 준공
직전최고 4억 4,900만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 672건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 150 / 하락 147
    거래 672건 중 직전 거래와 비교 가능 320건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 197건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 197건 중 75건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,322건
신규 계약 838건63%
갱신 계약 197건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 683건 (52%) 월세 639건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
845건
중형 ~85㎡
415건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 525만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 197건 중 75건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

639건
전체의 48%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
청당코오롱하늘채 59.4428㎡
전세 1억 4,700만
15층 · 2019년 준공
08.31
안서코아루 52.603㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2018년 준공
08.31
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
전세 5,500만
3층 · 2013년 준공
08.31
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
신규
전세 2억
12층 · 2009년 준공
08.31
신부 디 이스트 59.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
우미린 121.9437㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2010년 준공
08.31
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2019년 준공
08.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1998년 준공
08.31
신방삼부르네상스 75.9828㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2023년 준공
08.31
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.80℃
평균 최고기온
31.93℃
평균 최저기온
23.00℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.16
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.82 12.89 0.0441 0.0087
08.26 39.35 22.88 0.0511 0.0109
08.27 32.01 19.44 0.0372 0.0089
08.28 21.87 10.76 0.0278 0.0099
08.29 15.26 8.14 0.0216 0.0086
08.30 19.06 9.47 0.0233 0.0134
08.31 28.14 15.16 0.0364 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 32.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

천안시 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 2억 6,123만 · 전세 중간가 2억 516만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 197건 중 75건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 672건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 51% (상승 150건 / 하락 147건)
  • 매매 중간가 2억 6,123만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.50mm