충청남도

천안시

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.9억 ↑+1.3% 76% 71만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 454건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 403건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 359건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 26.88℃
한파 0일
동남구 2.1억 ↓-2.9% 80% 67만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 217건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.6억 (1위) 77.0% 671건
아산시 2.0억 (2위) 72.0% 492건
서천군 1.9억 (3위) - 7건
계룡시 1.8억 (4위) 70.6% 59건
부여군 1.6억 (5위) 59.0% 9건
공주시 1.6억 (6위) 74.4% 67건
논산시 1.6억 (7위) 68.8% 66건
당진시 1.5억 (8위) 79.3% 146건
홍성군 1.5억 (9위) 74.9% 54건
보령시 1.5억 (10위) 75.0% 41건
서산시 1.4억 (11위) 79.7% 156건
금산군 1.3억 (12위) 64.2% 19건
예산군 1.1억 (13위) 64.3% 29건
태안군 1.1억 (14위) 55.2% 33건
청양군 0.9억 (15위) - 2건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 671건
전월 대비 +14%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 12.5억
전세가율 77.0%
매매 671건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 671건
상승 151건 · 하락 146건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 267 / 335 / 69건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12.5억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
3.3억 ▼ -400만
9층 · 2020년 준공
08.31
한성필하우스1차 84.892㎡
2.1억 ▼ -2,300만
1층 · 2002년 준공
08.31
직산한도 54.045㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
3층 · 1993년 준공
08.31
천안레이크타운3차푸르지오 59.9903㎡
4.2억 ▼ -500만
31층 · 2020년 준공
08.31
e편한세상스마일시티 59.92㎡
2.1억 ▲ +200만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 671건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,322건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 197건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 197건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,322건 중
838건 63%
갱신 계약 전체 1,322건 중
197건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,322건
전세 683건 (52%) 월세·반전세 639건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
845건
중형 ~85㎡
415건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 197건 중 75건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

639건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세637건
순월세2건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
신규
전세 2억
12층 · 2009년 준공
08.31
청당코오롱하늘채 59.4428㎡
전세 1.5억
15층 · 2019년 준공
08.31
안서코아루 52.603㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2018년 준공
08.31
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
전세 0.6억
3층 · 2013년 준공
08.31
신부 디 이스트 59.97㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2019년 준공
08.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1998년 준공
08.31
우미린 121.9437㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2010년 준공
08.31
신방삼부르네상스 75.9828㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2023년 준공
08.31
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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08.30
안서금호어울림 84.969㎡
월 20만
12층 · 2009년 준공
08.05
행정타운두산위브더파크 84.661㎡
신규
월 130만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.80℃
평균 최고기온
31.93℃
평균 최저기온
23.00℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.16
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.82 12.89 0.0441 0.0087
08.26 39.35 22.88 0.0511 0.0109
08.27 32.01 19.44 0.0372 0.0089
08.28 21.87 10.76 0.0278 0.0099
08.29 15.26 8.14 0.0216 0.0086
08.30 19.06 9.47 0.0233 0.0134
08.31 28.14 15.16 0.0364 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 32.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

천안시 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 197건 중 75건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 671건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.50mm