충청남도

천안시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↓-3.5% 77% 71만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 382건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 344건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 501건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
동남구 2.1억 ↓-0.7% 77% 59만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 210건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.42㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 76.7% 592건
아산시 2.1억 (2위) 74.6% 408건
계룡시 2.0억 (3위) 69.9% 42건
청양군 1.9억 (4위) - 6건
공주시 1.9억 (5위) 57.5% 43건
서천군 1.9억 (6위) - 10건
논산시 1.7억 (7위) 79.1% 53건
서산시 1.6억 (8위) 77.3% 132건
보령시 1.6억 (9위) 83.1% 54건
당진시 1.5억 (10위) 77.5% 116건
금산군 1.5억 (11위) 79.8% 21건
홍성군 1.5억 (12위) 70.1% 48건
태안군 1.4억 (13위) - 30건
예산군 1.2억 (14위) 51.3% 35건
부여군 1.0억 (15위) - 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 592건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 12.6억
전세가율 76.7%
매매 592건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 592건
상승 119건 · 하락 118건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 245 / 286 / 61건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12.6억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
성지새말1 59.97㎡
1.4억 ▼ -1,900만
20층 · 1997년 준공
09.28
초원그린타운 39.27㎡
0.7억 ▼ -1,250만
2층 · 1998년 준공
09.28
신세계 61.16㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -300만
3층 · 1993년 준공
09.27
한화 23.81㎡
0.4억 ▼ -400만
8층 · 1997년 준공
09.27
그린빌1차 75.99㎡
2.3억 ▲ +2,000만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 592건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,379건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 188건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 188건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,379건 중
708건 51%
갱신 계약 전체 1,379건 중
188건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,379건
전세 556건 (40%) 월세·반전세 823건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
963건
중형 ~85㎡
354건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
43만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 188건 중 68건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

823건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세821건
순월세2건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
갱신
전세 2.4억
8층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
09.29
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
전세 2.4억
8층 · 2014년 준공
09.28
보형 84.45㎡
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
09.27
봉명청솔(3차) 56.34㎡
전세 0.6억
12층 · 2001년 준공
09.27
활림3차크로바 59.94㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
청호6차 59.765㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
8층 · 1995년 준공
09.30
주공5-1 51.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
09.28
세종타워빌 19.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 2014년 준공
09.28
천안시티자이 84.9474㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2018년 준공
09.27
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.15
주공5-2 39.69㎡
월 30만
1층 · 1988년 준공
09.12
천안목천동우1차 39.95㎡
월 20만
1층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.80℃
평균 최고기온
27.92℃
평균 최저기온
18.84℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
12.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.68 6.25 0.0324 0.0069
09.25 16.80 5.84 0.0308 0.0109
09.26 11.41 6.23 0.0233 0.0117
09.27 15.04 7.05 0.0218 0.0108
09.28 42.49 24.66 0.0488 0.0078
09.29 51.53 29.34 0.0395 0.0078
09.30 21.41 10.40 0.0403 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 41.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

천안시 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 이웃 동네 바로가기

천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 188건 중 68건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 592건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm