충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 76.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.0%이며, 갱신 140건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 382건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.7℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.3억 ↓-5.9%	70%	117만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.9억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	성성동	4.8억 ↑+2.0%	65%	139만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	와촌동	3.4억 ↑+2.8%	64%	62만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	백석동	3.1억 ↑+3.0%	79%	82만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	차암동	2.5억 ↑+2.9%	77%	84만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	신당동	2.2억 ↑+44.0%	-	90만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	두정동	2.1억 ↑+3.8%	80%	60만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	쌍용동	2.0억 ↓-6.8%	88%	55만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	성정동	1.2억 ↓-3.3%	52%	47만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 0.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	부대동	-	-	12만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 23.23℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.8억 (1위)	76.7%	382건
동남구	2.1억 (2위)	76.6%	210건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 382건

전월 대비 -16%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.3억 최고 12.6억

전세가율 76.7%

매매 382건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 382건

상승 75건 · 하락 80건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 149 / 192 / 41건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12.6억

2.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12.6억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

76.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 382건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 947건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 140건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 140건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 947건 중

459건 48%

갱신 계약 전체 947건 중

140건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 947건

전세 378건 (40%) 월세·반전세 569건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

669건

중형 ~85㎡

231건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

43만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 140건 중 51건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

569건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세568건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.29

천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡

전세 2.4억

8층 · 2014년 준공

09.29

천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡

갱신

전세 2.4억

8층 · 2014년 준공

종전 3억 → ▼ -6,000만

09.27

불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡

갱신

전세 3.8억

8층 · 2017년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,800만

09.27

불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡

신규

전세 3.6억

8층 · 2017년 준공

09.27

월봉청솔1단지 50.16㎡

신규

전세 1.1억

11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

주공5-1 51.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1988년 준공

09.30

청호6차 59.765㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

8층 · 1995년 준공

09.28

천안시티자이 84.9474㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

12층 · 2018년 준공

09.28

세종타워빌 19.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

5층 · 2014년 준공

09.27

우성 59.695㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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09.15

주공5-2 39.69㎡

월 30만

1층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.01℃

평균 최고기온

27.89℃

평균 최저기온

19.19℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

12.40℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.76

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.82	5.49	0.0344	0.0068
09.25	17.89	5.45	0.0321	0.0114
09.26	12.34	6.36	0.0235	0.0120
09.27	16.00	6.95	0.0221	0.0111
09.28	45.71	25.67	0.0522	0.0076
09.29	56.14	30.97	0.0436	0.0080
09.30	22.02	9.76	0.0416	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.20 / 41.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서북구	2.8억	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2023년 09월

서북구 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.0%
갱신 140건 중 51건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 382건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

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