충청남도 천안시 서북구

백석동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.3억 (1위) 70.1% 68건
성성동 4.8억 (2위) 64.8% 24건
와촌동 3.4억 (3위) 64.0% 11건
백석동 현재 3.1억 (4위) 78.6% 45건
차암동 2.5억 (5위) 77.1% 26건
신당동 2.2억 (6위) - 7건
두정동 2.1억 (7위) 79.9% 88건
쌍용동 2.0억 (8위) 87.9% 90건
성정동 1.2억 (9위) 51.9% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 45건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1억 최고 6.1억
전세가율 78.6%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 35 / 10건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.1억
3.1억
매매가 밴드 1억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
그린빌1차 75.99㎡
2.3억 ▲ +2,000만
15층 · 2002년 준공
09.27
호반리젠시빌 84.9775㎡
2.7억 ▲ +1,000만
14층 · 2003년 준공
09.27
그린빌1차 84.8㎡
2.3억 ▲ +1,700만
6층 · 2002년 준공
09.25
브라운스톤 108.965㎡
3.2억 ▲ +3,700만
8층 · 2006년 준공
09.23
백석리슈빌 156.6227㎡
신고가
5.5억 ▲ +1억
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
28건 35%
갱신 계약 전체 80건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 27건 (34%) 월세·반전세 53건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
백석더샵아파트 84.2532㎡
전세 3.2억
19층 · 2016년 준공
09.25
그린빌1차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 2002년 준공
종전 2.7억 → ▼ -4,500만
09.23
백석마을아이파크 84.984㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2009년 준공
09.23
백석2차아이파크 84.9868㎡
신규
전세 3억
12층 · 2014년 준공
09.22
백석벽산블루밍2차 84.886㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
6층 · 2006년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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09.26
천안백석푸르지오 110.655㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
10층 · 2010년 준공
09.26
천안백석엘에이치천년나무1단지 44.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
09.25
백석2차아이파크 106.7213㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2014년 준공
09.25
천안백석엘에이치천년나무1단지 26.87㎡
보증 0.4억 / 월 6만
10층 · 2017년 준공
09.23
그린빌2 84.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
19.76℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.58 5.54 0.0273 0.0116
09.25 20.23 4.09 0.0257 0.0177
09.26 13.50 6.00 0.0210 0.0144
09.27 19.67 9.25 0.0176 0.0151
09.28 46.58 28.71 0.0465 0.0100
09.29 61.33 40.04 0.0403 0.0091
09.30 21.50 10.00 0.0390 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 40.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

백석동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm