충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.3억 (1위) 70.1% 68건
성성동 4.8억 (2위) 64.8% 24건
와촌동 3.4억 (3위) 64.0% 11건
백석동 3.1억 (4위) 78.6% 45건
차암동 2.5억 (5위) 77.1% 26건
신당동 2.2억 (6위) - 7건
두정동 2.1억 (7위) 79.9% 88건
쌍용동 현재 2.0억 (8위) 87.9% 90건
성정동 1.2억 (9위) 51.9% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 90건
전월 대비 +13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 12.5억
전세가율 87.9%
매매 90건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 90건
상승 17건 · 하락 26건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 57 / 22 / 11건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12.5억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
일성3차(능수) 59.68㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,200만
14층 · 1994년 준공
09.27
현대6차2단지 84.718㎡
2.5억 ▼ -2,300만
14층 · 2004년 준공
09.27
현대6차1단지 84.718㎡
2.9억 ▲ +550만
12층 · 2004년 준공
09.27
상록수현대 59.445㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,700만
3층 · 1995년 준공
09.27
시영2차근로복지 49.67㎡
재건축연한
1.0억
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
105건 55%
갱신 계약 전체 191건 중
37건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 94건 (49%) 월세·반전세 97건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.27
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2000년 준공
09.27
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 2000년 준공
09.27
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신
전세 1.2억
6층 · 2000년 준공
09.27
현대6차1단지 84.718㎡
갱신
전세 2.4억
6층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,000만
09.26
이화 54.73㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
주공7단지1차 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 5만
6층 · 1994년 준공
09.27
주공7단지1차 31.32㎡
보증 0.0억 / 월 5만
14층 · 1994년 준공
09.27
대우타워 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1994년 준공
09.26
상록수현대 84.41㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1995년 준공
09.26
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
19.76℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.25 5.92 0.0347 0.0071
09.25 17.09 2.64 0.0317 0.0117
09.26 12.58 3.33 0.0244 0.0121
09.27 17.08 4.88 0.0240 0.0099
09.28 45.67 16.63 0.0520 0.0073
09.29 53.58 21.21 0.0395 0.0088
09.30 22.29 7.63 0.0408 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.34 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

쌍용동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm