충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5.3억 (1위) 70.1% 68건
성성동 4.8억 (2위) 64.8% 24건
와촌동 3.4억 (3위) 64.0% 11건
백석동 3.1억 (4위) 78.6% 45건
차암동 2.5억 (5위) 77.1% 26건
신당동 2.2억 (6위) - 7건
두정동 2.1억 (7위) 79.9% 88건
쌍용동 2.0억 (8위) 87.9% 90건
성정동 1.2억 (9위) 51.9% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 68건
전월 대비 -25%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 0.5억 최고 12.6억
전세가율 70.1%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 11건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 14 / 40 / 14건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.6억
5.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
천안불당린스트라우스1단지 84.9729㎡
신고가
7.3억 ▲ +200만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.27
불당리더힐스 59.92㎡
신고가
4억 ▲ +1,500만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.27
천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 206.42㎡
8.9억 ▼ -1,500만
7층 · 2014년 준공
09.26
천안불당지웰더샵 84.7278㎡
7.9억 ▼ -1,200만
1층 · 2016년 준공
09.26
한화꿈에그린 97.1859㎡
3.9억
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 26건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
69건 41%
갱신 계약 전체 168건 중
26건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 72건 (43%) 월세·반전세 96건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 26건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2017년 준공
09.27
불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡
갱신
전세 3.8억
8층 · 2017년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
09.26
대동다숲 84.7824㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2004년 준공
09.26
불당리더힐스 74.59㎡
갱신
전세 3.5억
8층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
09.26
대원칸타빌 59.989㎡
갱신
전세 2.2억
6층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▼ -4,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
천안불당엘에이치1단지 46.23㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만
09.26
천안불당호반써밋플레이스 84.7392㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
3층 · 2017년 준공
09.26
펜타포트(101동102동) 107.729㎡
신규
보증 0.8억 / 월 170만
31층 · 2011년 준공
09.26
천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
26층 · 2016년 준공
09.25
천안불당엘에이치1단지 37.25㎡
보증 0.1억 / 월 25만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
19.76℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.25 5.92 0.0347 0.0071
09.25 17.09 2.64 0.0317 0.0117
09.26 12.58 3.33 0.0244 0.0121
09.27 17.08 4.88 0.0240 0.0099
09.28 45.67 16.63 0.0520 0.0073
09.29 53.58 21.21 0.0395 0.0088
09.30 22.29 7.63 0.0408 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.34 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

불당동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 26건 중 3건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm