충청남도 천안시 서북구

와촌동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 3,411만 (1위) 70.1% 68건
성성동 4억 7,800만 (2위) 64.8% 24건
와촌동 현재 3억 4,400만 (3위) 64.0% 11건
백석동 3억 664만 (4위) 78.6% 45건
차암동 2억 5,388만 (5위) 77.1% 26건
신당동 2억 1,600만 (6위) - 7건
두정동 2억 1,298만 (7위) 79.9% 88건
쌍용동 2억 72만 (8위) 87.9% 90건
성정동 1억 2,418만 (9위) 51.9% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 4,400만
최저 2억 2,600만 최고 4억 5,000만
전세가율 64.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

3억 4,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,600만 4억 5,000만
3억 4,400만
매매가 밴드 2억 2,600만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,084만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4억 4,300만 ▲ +300만
37층 · 2021년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.09)
09.25
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +3,100만
41층 · 2021년 준공
직전 4억 1,900만 (2023.08)
직전최고 4억 3,000만 (2023.06)
09.23
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4억 4,000만 ▲ +3,900만
28층 · 2021년 준공
직전 4억 100만 (2023.09)
09.19
신동아파밀리에 84.9816㎡
2억 4,100만 ▼ -800만
14층 · 2005년 준공
직전 2억 4,900만 (2023.09)
09.19
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4억 100만 ▼ -3,700만
8층 · 2021년 준공
직전 4억 3,800만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

와촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -11.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 12건52%
갱신 계약 6건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (61%) 월세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 5,098만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 39%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
신동아파밀리에 84.9816㎡
전세 1억 6,500만
4층 · 2005년 준공
09.20
신동아파밀리에 109.222㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2005년 준공
09.18
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
전세 2억 2,000만
35층 · 2021년 준공
09.18
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2021년 준공
09.17
천안역사동아라이크텐 84.9433㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.23
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 40만
40층 · 2021년 준공
09.22
천안역사동아라이크텐 84.9433㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
3층 · 2021년 준공
09.15
천안역세권행복주택 44.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,195만 / 월 10만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만
09.12
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2021년 준공
월세 ▼ -20만
09.11
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
19.76℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.96 3.88 0.0346 0.0096
09.25 14.75 6.08 0.0340 0.0130
09.26 9.46 5.79 0.0249 0.0141
09.27 12.67 6.58 0.0236 0.0131
09.28 34.33 21.50 0.0515 0.0101
09.29 44.21 25.92 0.0413 0.0120
09.30 19.67 10.17 0.0392 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 25.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

와촌동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 -11.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 64.0%

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와촌동 과거 월 데이터
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와촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 3억 4,400만 · 전세 중간가 2억 2,084만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 4,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm