충청남도 천안시 서북구

와촌동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.3억 (1위) 70.1% 68건
성성동 4.8억 (2위) 64.8% 24건
와촌동 현재 3.4억 (3위) 64.0% 11건
백석동 3.1억 (4위) 78.6% 45건
차암동 2.5억 (5위) 77.1% 26건
신당동 2.2억 (6위) - 7건
두정동 2.1억 (7위) 79.9% 88건
쌍용동 2.0억 (8위) 87.9% 90건
성정동 1.2억 (9위) 51.9% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 2.3억 최고 4.5억
전세가율 64.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.5억
3.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4.4억 ▲ +300만
37층 · 2021년 준공
09.25
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,100만
41층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.23
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4.4억 ▲ +3,900만
28층 · 2021년 준공
09.19
신동아파밀리에 84.9816㎡
2.4억 ▼ -800만
14층 · 2005년 준공
09.19
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4.0억 ▼ -3,700만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

와촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
12건 52%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
신동아파밀리에 84.9816㎡
전세 1.7억
4층 · 2005년 준공
09.20
신동아파밀리에 109.222㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2005년 준공
09.18
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
전세 2.2억
35층 · 2021년 준공
09.18
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2021년 준공
09.17
천안역사동아라이크텐 84.9433㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 1.8억 / 월 40만
40층 · 2021년 준공
09.22
천안역사동아라이크텐 84.9433㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
3층 · 2021년 준공
09.15
천안역세권행복주택 44.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 10만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만
09.12
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2021년 준공
월세 ▼ -20만
09.11
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
19.76℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.96 3.88 0.0346 0.0096
09.25 14.75 6.08 0.0340 0.0130
09.26 9.46 5.79 0.0249 0.0141
09.27 12.67 6.58 0.0236 0.0131
09.28 34.33 21.50 0.0515 0.0101
09.29 44.21 25.92 0.0413 0.0120
09.30 19.67 10.17 0.0392 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 25.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

와촌동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm