충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 76.6%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 48건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 210건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.2℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3.3억 ↑+6.1%	73%	68만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	용곡동	3.1억 ↓-3.3%	67%	-	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	문화동	2.9억 ↑+14.6%	69%	77만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	구성동	2.0억 ↑+1.0%	73%	47만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	청수동	1.9억 ↓-2.8%	89%	37만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	안서동	1.9억 ↑+4.5%	87%	34만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	신부동	1.9억 ↓-6.2%	77%	77만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	신방동	1.7억 ↓-1.5%	82%	55만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	쌍용동	1.7억 ↑+32.0%	-	70만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	다가동	1.7억 ↑+20.4%	75%	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	봉명동	1.6억 ↑+4.4%	75%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	성황동	1.0억	63%	35만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	원성동	0.8억 ↓-45.5%	-	66만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 22.16℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 22.81℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 22.43℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.37㎍ 평균 기온 22.70℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.96㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	영성동	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2.8억 (1위)	76.7%	382건
동남구 현재	2.1억 (2위)	76.6%	210건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 210건

전월 대비 -3%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 5억

전세가율 76.6%

매매 210건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 210건

상승 44건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 96 / 94 / 20건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 210건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 432건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 48건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 432건 중

249건 58%

갱신 계약 전체 432건 중

48건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 432건

전세 178건 (41%) 월세·반전세 254건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

294건

중형 ~85㎡

123건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

52만원

보증금 0.1억

갱신

43만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

35.4%

갱신 48건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

254건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세253건

순월세1건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.28

보형 84.45㎡

전세 0.5억

4층 · 1990년 준공

09.27

봉서산아이파크 84.992㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 2018년 준공

09.27

활림3차크로바 59.94㎡

신규

전세 0.8억

8층 · 1995년 준공

09.27

봉명청솔(3차) 56.34㎡

전세 0.6억

12층 · 2001년 준공

09.27

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡

신규

전세 2.4억

12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.27

e편한세상천안역 74.7231㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

9층 · 2023년 준공

09.27

천안목천동우1차 39.95㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

12층 · 1997년 준공

09.26

원앙마을부영2차 49.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1999년 준공

09.26

청당서희스타힐스 74.7619㎡

신규

보증 0.2억 / 월 102만

2층 · 2022년 준공

09.26

청당코오롱하늘채 59.4428㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.12

천안목천동우1차 39.95㎡

월 20만

1층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.76℃

평균 최고기온

27.95℃

평균 최저기온

18.74℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

12.60℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.72	6.81	0.0312	0.0074
09.25	15.29	6.38	0.0305	0.0103
09.26	10.23	6.14	0.0236	0.0115
09.27	13.56	6.91	0.0218	0.0108
09.28	38.23	23.03	0.0463	0.0082
09.29	46.29	26.97	0.0364	0.0083
09.30	20.02	10.83	0.0397	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 35.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0319 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서북구	2.8억	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2023년 09월

동남구 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 48건 중 17건(35.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 210건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문