충청남도 천안시 동남구

신부동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,655만 (1위) 73.1% 36건
용곡동 3억 525만 (2위) 67.3% 10건
문화동 2억 9,063만 (3위) 68.6% 8건
구성동 2억 44만 (4위) 73.0% 8건
청수동 1억 9,179만 (5위) 89.1% 10건
안서동 1억 9,017만 (6위) 87.0% 10건
신부동 현재 1억 8,958만 (7위) 77.3% 34건
신방동 1억 7,012만 (8위) 81.5% 60건
쌍용동 1억 7,000만 (9위) - 1건
다가동 1억 6,605만 (10위) 74.9% 14건
봉명동 1억 5,800만 (11위) 74.7% 15건
성황동 9,500만 (12위) 63.2% 1건
원성동 7,575만 (13위) - 3건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
오룡동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
영성동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 34건
전월 대비 +10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,958만
최저 4,000만 최고 4억 1,300만
전세가율 77.3%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 2건

매매 가격

1억 8,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 1,300만
1억 8,958만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 1,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,454만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
한화 23.81㎡
4,000만 ▼ -400만
8층 · 1997년 준공
09.26
신부 디 이스트 74.88㎡
신고가
3억 6,500만 ▲ +2,500만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.25
신부동극동아파트 54.39㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +1,945만
8층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,945만
09.25
대림한내 59.781㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▼ -300만
14층 · 1995년 준공
09.25
대림한들 101.74㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +1,200만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 16건 (52%) 월세·반전세 15건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
동남로얄 65.34㎡
전세 7,000만
5층 · 1985년 준공
09.25
동남로얄 65.34㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1985년 준공
09.22
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2017년 준공
09.21
신부 디 이스트 59.83㎡
신규
전세 2억 1,500만
3층 · 2018년 준공
09.21
신부 디 이스트 72.7㎡
갱신
전세 2억 7,000만
3층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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09.25
동아태조 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1995년 준공
09.20
대림한내 59.781㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1995년 준공
09.18
대림한내 59.781㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
09.18
대림한들 101.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 1995년 준공
09.17
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
19.76℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.96 3.88 0.0346 0.0096
09.25 14.75 6.08 0.0340 0.0130
09.26 9.46 5.79 0.0249 0.0141
09.27 12.67 6.58 0.0236 0.0131
09.28 34.33 21.50 0.0515 0.0101
09.29 44.21 25.92 0.0413 0.0120
09.30 19.67 10.17 0.0392 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 25.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신부동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,958만 · 전세 중간가 1억 5,454만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,958만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm