충청남도 천안시 동남구

청당동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 현재 3.3억 (1위) 73.1% 36건
용곡동 3.1억 (2위) 67.3% 10건
문화동 2.9억 (3위) 68.6% 8건
구성동 2.0억 (4위) 73.0% 8건
청수동 1.9억 (5위) 89.1% 10건
안서동 1.9억 (6위) 87.0% 10건
신부동 1.9억 (7위) 77.3% 34건
신방동 1.7억 (8위) 81.5% 60건
쌍용동 1.7억 (9위) - 1건
다가동 1.7억 (10위) 74.9% 14건
봉명동 1.6억 (11위) 74.7% 15건
성황동 1.0억 (12위) 63.2% 1건
원성동 0.8억 (13위) - 3건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
오룡동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
영성동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 36건
전월 대비 -31%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.9억 최고 5억
전세가율 73.1%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 1 / 32 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5억
3.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
청당마을벽산블루밍 84.967㎡
2.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2007년 준공
09.26
청당마을벽산블루밍 84.967㎡
2.5억 ▼ -6,000만
3층 · 2007년 준공
09.26
청당마을벽산블루밍 84.571㎡
신고가
3.3억 ▲ +8,500만
15층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.26
우미린 134.6㎡
5억 ▼ -1,500만
10층 · 2010년 준공
09.25
중흥S클래스산운마을 84.825㎡
1.9억 ▼ -6,500만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

청당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
29건 45%
갱신 계약 전체 64건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 28건 (44%) 월세·반전세 36건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.26
행정타운두산위브더파크 84.971㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
22층 · 2018년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1억
09.26
청당코오롱하늘채 59.9968㎡
전세 2.8억
12층 · 2019년 준공
09.26
청당마을신도브래뉴 84.773㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2006년 준공
09.25
청당마을신도브래뉴 84.931㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2006년 준공
09.24
한양수자인 84.9668㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
청당코오롱하늘채 59.4428㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 2019년 준공
09.26
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
09.26
청당서희스타힐스 74.7619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 102만
2층 · 2022년 준공
09.25
청당서희스타힐스 74.9788㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2022년 준공
09.25
버들마을 33.24㎡
보증 0.0억 / 월 13만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.16℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
17.95℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.42 9.08 0.0286 0.0049
09.25 23.45 9.32 0.0273 0.0096
09.26 16.50 10.33 0.0213 0.0119
09.27 22.33 12.67 0.0209 0.0105
09.28 48.17 29.96 0.0478 0.0066
09.29 56.13 35.67 0.0320 0.0064
09.30 27.25 15.29 0.0355 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

청당동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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청당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm