충청남도 천안시 동남구

신방동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3.3억 (1위) 73.1% 36건
용곡동 3.1억 (2위) 67.3% 10건
문화동 2.9억 (3위) 68.6% 8건
구성동 2.0억 (4위) 73.0% 8건
청수동 1.9억 (5위) 89.1% 10건
안서동 1.9억 (6위) 87.0% 10건
신부동 1.9억 (7위) 77.3% 34건
신방동 현재 1.7억 (8위) 81.5% 60건
쌍용동 1.7억 (9위) - 1건
다가동 1.7억 (10위) 74.9% 14건
봉명동 1.6억 (11위) 74.7% 15건
성황동 1.0억 (12위) 63.2% 1건
원성동 0.8억 (13위) - 3건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
오룡동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
사직동 - (27위) - -
영성동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 60건
전월 대비 +7%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.3억 최고 3.1억
전세가율 81.5%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 14건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 43 / 14 / 3건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.1억
1.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
성지새말1 59.97㎡
1.4억 ▼ -1,900만
20층 · 1997년 준공
09.28
초원그린타운 39.27㎡
0.7억 ▼ -1,250만
2층 · 1998년 준공
09.27
신방푸르지오 84.9576㎡
2.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2009년 준공
09.27
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▲ +650만
6층 · 1998년 준공
09.27
보광그랑베르 16.3516㎡
0.3억 ▼ -1,700만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
86건 52%
갱신 계약 전체 164건 중
20건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 59건 (36%) 월세·반전세 105건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.26
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1998년 준공
09.24
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2023년 준공
09.23
초원그린타운 39.27㎡
전세 0.7억
9층 · 1998년 준공
09.23
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2023년 준공
09.23
신방삼부르네상스 84.9861㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
천안신방행복주택 26.42㎡
보증 0.3억 / 월 7만
11층 · 2018년 준공
09.25
초원그린타운 39.27㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 41만
8층 · 1998년 준공
월세 ▲ +6만
09.23
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
11층 · 1998년 준공
09.23
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 1998년 준공
09.22
신방삼부르네상스 59.9977㎡
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
19.76℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.42 9.08 0.0286 0.0049
09.25 23.45 9.32 0.0273 0.0096
09.26 16.50 10.33 0.0213 0.0119
09.27 22.33 12.67 0.0209 0.0105
09.28 48.17 29.96 0.0478 0.0066
09.29 56.13 35.67 0.0320 0.0064
09.30 27.25 15.29 0.0355 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신방동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm