충청남도

계룡시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.6억 ↑+5.4% 68% 58만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일
금암동 2.1억 ↑+5.2% 62% 55만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일
엄사면 1.6억 ↑+29.9% 78% 44만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 76.7% 592건
아산시 2.1억 (2위) 74.6% 408건
계룡시 현재 2.0억 (3위) 69.9% 42건
청양군 1.9억 (4위) - 6건
공주시 1.9억 (5위) 57.5% 43건
서천군 1.9억 (6위) - 10건
논산시 1.7억 (7위) 79.1% 53건
서산시 1.6억 (8위) 77.3% 132건
보령시 1.6억 (9위) 83.1% 54건
당진시 1.5억 (10위) 77.5% 116건
금산군 1.5억 (11위) 79.8% 21건
홍성군 1.5억 (12위) 70.1% 48건
태안군 1.4억 (13위) - 30건
예산군 1.2억 (14위) 51.3% 35건
부여군 1.0억 (15위) - 10건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 42건
전월 대비 -29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 3.6억
전세가율 69.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 23 / 14 / 5건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
계룡금암주공 75.95㎡
신고가
2억 ▲ +1,500만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.27
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2.4억 ▼ -1,800만
15층 · 2022년 준공
09.24
신성미소지움1차 84.96㎡
2.1억 ▼ -2,500만
6층 · 2005년 준공
09.22
우림루미아트 84.9769㎡
2.1억 ▲ +900만
9층 · 2005년 준공
09.22
계룡더샵아파트 84.82㎡
2.9억 ▲ +3,500만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +98.3% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
79건 77%
갱신 계약 전체 103건 중
7건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 60건 (58%) 월세·반전세 43건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+98.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (98.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
동아 84.865㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1994년 준공
09.26
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1997년 준공
09.25
성원 58.32㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
5층 · 1997년 준공
09.25
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
15층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,500만
09.23
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
우림루미아트 84.9769㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2005년 준공
09.26
신성미소지움1차 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2005년 준공
09.24
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 1997년 준공
09.24
계룡금암주공 75.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
14층 · 2002년 준공
09.23
계룡자이 84.9783㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.66℃
평균 최고기온
26.97℃
평균 최저기온
17.29℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
11.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.46 4.75 0.0407 0.0048
09.25 14.63 4.08 0.0373 0.0072
09.26 11.59 4.68 0.0290 0.0080
09.27 10.83 2.46 0.0353 0.0048
09.28 31.13 17.67 0.0490 0.0052
09.29 50.50 24.42 0.0377 0.0061
09.30 22.17 6.96 0.0452 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.89 / 24.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

계룡시 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +98.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm