충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 2억 1,293만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.6%이며, 갱신 50건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 277건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 1,293만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문화동	3억 5,375만 ↑+38.8%	68%	61만원	1일
매매 중간가 3억 5,375만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,048만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	용곡동	3억 2,356만 ↑+3.7%	77%	-	1일
매매 중간가 3억 2,356만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 17.87℃ 한파 0일
	청당동	3억 1,338만 ↑+4.7%	68%	103만원	1일
매매 중간가 3억 1,338만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 743만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 17.87℃ 한파 0일
	구성동	2억 525만 ↓-0.5%	78%	80만원	1일
매매 중간가 2억 525만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	신부동	1억 9,890만 ↓-6.7%	79%	64만원	1일
매매 중간가 1억 9,890만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,132만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	청수동	1억 9,850만 ↑+3.7%	78%	52만원	1일
매매 중간가 1억 9,850만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,563만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	원성동	1억 9,400만	-	37만원	1일
매매 중간가 1억 9,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	안서동	1억 7,956만 ↑+2.4%	52%	65만원	1일
매매 중간가 1억 7,956만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 3,275만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	영성동	1억 6,063만 ↑+41.5%	66%	55만원	1일
매매 중간가 1억 6,063만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 3,650만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	신방동	1억 6,020만 ↓-7.8%	83%	57만원	1일
매매 중간가 1억 6,020만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,665만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	오룡동	1억 4,800만	-	-	1일
매매 중간가 1억 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 4,575만 ↑+2.3%	87%	55만원	1일
매매 중간가 1억 4,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	봉명동	1억 4,206만 ↑+31.7%	76%	66만원	1일
매매 중간가 1억 4,206만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,528만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	다가동	1억 3,630만 ↑+9.0%	98%	31만원	1일
매매 중간가 1억 3,630만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1억 1,600만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	사직동	7,168만	-	-	1일
매매 중간가 7,168만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.87℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 17.87℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 17.87℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 18.58℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 18.67℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 18.52℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 18.84℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 8,041만 (1위)	73.1%	551건
동남구 현재	2억 1,293만 (2위)	75.2%	277건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 277건

전월 대비 +19%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,293만

최저 3,000만 최고 4억 8,000만

전세가율 75.2%

매매 277건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 277건

상승 65건 · 하락 55건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 149 / 104 / 24건

매매 가격

2억 1,293만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 4억 8,000만

2억 1,293만

매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,057만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 277건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 423건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 50건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 423건 중

306건 72%

갱신 계약 전체 423건 중

50건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 423건

전세 211건 (50%) 월세·반전세 212건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

267건

중형 ~85㎡

143건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

44만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 50건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

212건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세211건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

봉명청솔(3차) 56.34㎡

전세 1억 2,000만

3층 · 2001년 준공

05.31

신방삼부르네상스 59.9828㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2023년 준공

05.31

원앙마을부영2차 49.92㎡

갱신·청구권

전세 7,875만

8층 · 1999년 준공

종전 7,500만 → ▲ +375만

05.31

초원그린타운 39.27㎡

전세 7,300만

8층 · 1998년 준공

05.31

초원그린타운 39.27㎡

신규

전세 7,300만

8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

천안목천동우1차 39.95㎡

보증 500만 / 월 25만

11층 · 1997년 준공

05.31

초원그린타운 39.27㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

15층 · 1998년 준공

05.31

힐스테이트천안신부 74.9512㎡

보증 3,000만 / 월 95만

15층 · 2017년 준공

05.31

천안하나리움아인스파크 59.9807㎡

신규

보증 1억 5,370만 / 월 4만

18층 · 2016년 준공

05.31

힐스테이트천안신부 74.9512㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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05.01

신세계 52.43㎡

신규

월 30만

5층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.69℃

평균 최고기온

25.28℃

평균 최저기온

12.32℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

2.50℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	43.56	17.48	0.0567	0.0122
05.26	33.69	14.54	0.0474	0.0130
05.27	35.21	20.03	0.0225	0.0140
05.28	16.71	7.79	0.0226	0.0077
05.29	10.97	4.79	0.0151	0.0100
05.30	19.53	6.71	0.0241	0.0096
05.31	23.27	9.11	0.0480	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 40.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0445 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,293만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 8,041만	5일	저가 진입

종합 진단 2023년 05월

동남구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,293만 · 전세 중간가 1억 6,057만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 50건 중 19건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 277건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,293만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 05월

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