충청남도 천안시 동남구

신부동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 5,375만 (1위) 67.9% 14건
용곡동 3억 2,356만 (2위) 77.0% 17건
청당동 3억 1,338만 (3위) 68.5% 45건
구성동 2억 525만 (4위) 78.0% 9건
신부동 현재 1억 9,890만 (5위) 79.5% 36건
청수동 1억 9,850만 (6위) 78.2% 14건
원성동 1억 9,400만 (7위) - 1건
안서동 1억 7,956만 (8위) 51.5% 10건
영성동 1억 6,063만 (9위) 66.2% 3건
신방동 1억 6,020만 (10위) 82.5% 70건
오룡동 1억 4,800만 (11위) - 1건
쌍용동 1억 4,575만 (12위) 87.3% 3건
봉명동 1억 4,206만 (13위) 75.8% 27건
다가동 1억 3,630만 (14위) 97.7% 11건
사직동 7,168만 (15위) - 16건
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 36건
전월 대비 -5%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,890만
최저 3,100만 최고 4억 8,000만
전세가율 79.5%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 2건

매매 가격

1억 9,890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 4억 8,000만
1억 9,890만
매매가 밴드 3,100만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,132만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대림한들 98.44㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▼ -3,200만
5층 · 1995년 준공
05.31
신부 디 이스트 72.7㎡
3억 3,900만 ▼ -800만
15층 · 2018년 준공
05.30
방죽안휴먼시아 59.57㎡
2억 5,500만
19층 · 2009년 준공
05.30
방죽안휴먼시아 51.69㎡
신고가
2억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
우방 59.83㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +2,000만
18층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
36건 78%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 19건 (41%) 월세·반전세 27건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
신부 디 이스트 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
4층 · 2018년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +100만
05.27
신부 디 이스트 84.97㎡
갱신
전세 2억 8,000만
10층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만
05.27
신부 디 이스트 84.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2018년 준공
05.24
청광플러스원 84.5821㎡
신규
전세 1억 7,500만
4층 · 2006년 준공
05.23
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
10층 · 2017년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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05.31
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
15층 · 2017년 준공
05.31
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
보증 3,000만 / 월 95만
15층 · 2017년 준공
05.30
대림한내 59.781㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1995년 준공
05.24
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
7층 · 2018년 준공
05.23
신부 디 이스트 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.28℃
평균 최고기온
25.44℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.96 19.79 0.0568 0.0157
05.26 36.58 16.50 0.0462 0.0187
05.27 33.38 26.54 0.0232 0.0181
05.28 17.58 11.63 0.0244 0.0099
05.29 11.29 10.00 0.0146 0.0139
05.30 19.50 10.33 0.0250 0.0117
05.31 25.04 10.42 0.0547 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.67 / 36.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신부동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,890만 · 전세 중간가 1억 7,132만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,890만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm