충청남도 천안시 동남구

문화동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 현재 3.5억 (1위) 67.9% 14건
용곡동 3.2억 (2위) 77.0% 17건
청당동 3.1억 (3위) 68.5% 45건
구성동 2.1억 (4위) 78.0% 9건
신부동 2.0억 (5위) 79.5% 36건
청수동 2.0억 (6위) 78.2% 14건
원성동 1.9억 (7위) - 1건
안서동 1.8억 (8위) 51.5% 10건
영성동 1.6억 (9위) 66.2% 3건
신방동 1.6억 (10위) 82.5% 70건
오룡동 1.5억 (11위) - 1건
쌍용동 1.5억 (12위) 87.3% 3건
봉명동 1.4억 (13위) 75.8% 27건
다가동 1.4억 (14위) 97.7% 11건
사직동 0.7억 (15위) - 16건
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.9억 최고 4.3억
전세가율 67.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 4.3억
3.5억
매매가 밴드 2.9억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡
3.3억
4층 · 2022년 준공
05.29
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
3.5억 ▲ +900만
23층 · 2022년 준공
05.27
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,970만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,970만
05.24
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
3.4억 ▼ -2,300만
2층 · 2022년 준공
05.24
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
3.8억 ▲ +3,000만
24층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 15건 (79%) 월세·반전세 4건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 21%
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2022년 준공
05.24
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2022년 준공
05.23
천안역필하우스에듀시티(2단지) 73.9941㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2022년 준공
05.22
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2022년 준공
05.13
힐스테이트천안 59.9201㎡
신규
전세 2억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
05.20
거송그랑데리움 25.6222㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2016년 준공
05.20
힐스테이트천안 59.9201㎡
갱신
보증 2억 / 월 30만
32층 · 2021년 준공
05.04
류진시티 38.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.28℃
평균 최고기온
25.44℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.96 19.79 0.0568 0.0157
05.26 36.58 16.50 0.0462 0.0187
05.27 33.38 26.54 0.0232 0.0181
05.28 17.58 11.63 0.0244 0.0099
05.29 11.29 10.00 0.0146 0.0139
05.30 19.50 10.33 0.0250 0.0117
05.31 25.04 10.42 0.0547 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.67 / 36.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

문화동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm