충청남도 천안시 동남구

안서동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3.5억 (1위) 67.9% 14건
용곡동 3.2억 (2위) 77.0% 17건
청당동 3.1억 (3위) 68.5% 45건
구성동 2.1억 (4위) 78.0% 9건
신부동 2.0억 (5위) 79.5% 36건
청수동 2.0억 (6위) 78.2% 14건
원성동 1.9억 (7위) - 1건
안서동 현재 1.8억 (8위) 51.5% 10건
영성동 1.6억 (9위) 66.2% 3건
신방동 1.6억 (10위) 82.5% 70건
오룡동 1.5억 (11위) - 1건
쌍용동 1.5억 (12위) 87.3% 3건
봉명동 1.4억 (13위) 75.8% 27건
다가동 1.4억 (14위) 97.7% 11건
사직동 0.7억 (15위) - 16건
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
병천면 - (25위) - -
동면 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 2.4억
전세가율 51.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.4억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +700만
3층 · 1996년 준공
05.21
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,350만
4층 · 1996년 준공
05.21
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,150만
5층 · 1996년 준공
05.20
안서금호어울림 84.969㎡
2.3억 ▲ +200만
7층 · 2009년 준공
05.17
안서코아루 59.919㎡
2.0억
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

안서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
안서코아루 58.084㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 2018년 준공
05.23
부경파크빌2차 135.805㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2004년 준공
05.22
안서코아루 58.084㎡
신규
전세 1.0억
1층 · 2018년 준공
05.20
안서코아루 52.603㎡
전세 1.7억
6층 · 2018년 준공
05.20
안서코아루 52.603㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.26
동보스타빌 24.18㎡
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1996년 준공
05.26
안서코아루 52.603㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
4층 · 2018년 준공
05.19
안서금호어울림 129.908㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
21층 · 2009년 준공
05.10
안서코아루 59.919㎡
보증 0.5억 / 월 50만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.28℃
평균 최고기온
25.44℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.96 18.42 0.0567 0.0133
05.26 35.42 14.92 0.0535 0.0113
05.27 30.25 17.38 0.0231 0.0120
05.28 13.00 6.67 0.0240 0.0075
05.29 11.63 4.13 0.0144 0.0100
05.30 22.88 7.71 0.0238 0.0090
05.31 23.96 9.83 0.0519 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.04 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

안서동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 동남구 이웃 동네 바로가기

안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm