충청남도 천안시 동남구

안서동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3.6억 (1위) 65.6% 7건
청당동 3.0억 (2위) 68.6% 39건
용곡동 2.8억 (3위) - 9건
구성동 2.1억 (4위) 74.9% 5건
영성동 2.1억 (5위) 44.9% 2건
청수동 2.0억 (6위) 78.0% 14건
안서동 현재 2.0억 (7위) 77.7% 14건
신부동 1.7억 (8위) 77.9% 32건
다가동 1.7억 (9위) 70.9% 6건
신방동 1.6억 (10위) 78.5% 54건
봉명동 1.6억 (11위) 87.0% 20건
쌍용동 1.5억 (12위) 83.4% 2건
원성동 1.1억 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 3.5억
전세가율 77.7%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.5억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부경파크빌2차 84.984㎡
2.3억 ▼ -300만
6층 · 2004년 준공
06.25
안서금호어울림 84.969㎡
2.2억 ▼ -1,700만
3층 · 2009년 준공
06.24
부경파크빌2차 84.984㎡
2.3억 ▼ -700만
7층 · 2004년 준공
06.23
안서금호어울림 129.908㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,500만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.22
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -900만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

안서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
12건 60%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
안서코아루 58.084㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2018년 준공
06.20
안서코아루 58.084㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2018년 준공
06.15
안서금호어울림 84.969㎡
전세 2.1억
8층 · 2009년 준공
06.15
안서금호어울림 84.969㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2009년 준공
06.15
안서코아루 52.603㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.23
동보스타빌 24.18㎡
보증 0.2억 / 월 30만
7층 · 1996년 준공
06.16
안서코아루 58.084㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
8층 · 2018년 준공
06.14
안서코아루 58.084㎡
보증 0.0억 / 월 17만
4층 · 2018년 준공
06.07
안서금호어울림 84.969㎡
보증 0.3억 / 월 70만
9층 · 2009년 준공
06.07
안서코아루 58.084㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.67 20.00 0.0533 0.0103
06.25 25.71 15.46 0.0496 0.0077
06.26 10.79 7.64 0.0304 0.0072
06.27 16.42 8.00 0.0520 0.0088
06.28 17.38 10.33 0.0517 0.0083
06.29 24.07 12.57 0.0370 0.0084
06.30 28.00 12.00 0.0377 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 25.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0524 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

안서동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 동남구 이웃 동네 바로가기

안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm