충청남도 천안시 동남구

안서동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,768만 (1위) 68.7% 51건
용곡동 3억 50만 (2위) 88.3% 9건
문화동 2억 7,563만 (3위) 67.0% 13건
안서동 현재 2억 933만 (4위) 79.1% 13건
다가동 2억 500만 (5위) 65.5% 4건
신부동 1억 9,988만 (6위) 77.7% 32건
청수동 1억 8,220만 (7위) 86.0% 6건
봉명동 1억 7,330만 (8위) 76.3% 11건
구성동 1억 7,038만 (9위) 82.7% 7건
신방동 1억 6,519만 (10위) 80.3% 58건
영성동 1억 4,850만 (11위) 94.1% 2건
원성동 5,500만 (12위) 74.6% 3건
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
오룡동 - (27위) - -
병천면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 933만
최저 4,800만 최고 3억 3,000만
전세가율 79.1%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 3건

매매 가격

2억 933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 3억 3,000만
2억 933만
매매가 밴드 4,800만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.1%
79.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,084만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
안서금호어울림 129.908㎡
3억 2,600만 ▼ -2,400만
18층 · 2009년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.06)
07.31
안서코아루 58.084㎡
1억 9,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2018년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.04)
07.28
대림1차이편한세상 120.722㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +7,500만
10층 · 2005년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.06)
직전최고 2억 9,700만 (2023.03)
07.28
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
4,800만 ▼ -200만
2층 · 1996년 준공
직전 5,000만 (2023.07)
07.28
안서코아루 54.439㎡
1억 7,000만 ▼ -500만
2층 · 2018년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

안서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 8건67%
갱신 계약 2건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (42%) 월세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 400만
갱신
60만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 58%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.19
안서코아루 54.439㎡
갱신
전세 1억 7,000만
4층 · 2018년 준공
종전 1억 8,500만 → ▼ -1,500만
07.17
부경파크빌2차 135.805㎡
전세 2억 2,000만
10층 · 2004년 준공
07.05
안서코아루 59.919㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 2018년 준공
07.03
부경파크빌2차 135.805㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2004년 준공
07.03
부경파크빌2차 84.984㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
5층 · 1996년 준공
07.24
고운여의주 123.1724㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
1층 · 2004년 준공
07.24
안서금호어울림 99.803㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 60만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -15만
07.21
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
07.18
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 177.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
30.64℃
평균 최저기온
23.38℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 177.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.04 7.54 0.0211 0.0075
07.26 7.00 4.96 0.0143 0.0075
07.27 20.71 8.68 0.0208 0.0094
07.28 28.00 17.00 0.0207 0.0093
07.29 35.46 23.83 0.0331 0.0084
07.30 29.38 18.50 0.0365 0.0075
07.31 36.88 25.33 0.0505 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 36.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0371 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

안서동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 79.1% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 79.1%

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1%
  • 매매 중간가 2억 933만 · 전세 중간가 1억 6,084만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 933만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 177.50mm