충청남도 천안시 동남구

신부동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,768만 (1위) 68.7% 51건
용곡동 3억 50만 (2위) 88.3% 9건
문화동 2억 7,563만 (3위) 67.0% 13건
안서동 2억 933만 (4위) 79.1% 13건
다가동 2억 500만 (5위) 65.5% 4건
신부동 현재 1억 9,988만 (6위) 77.7% 32건
청수동 1억 8,220만 (7위) 86.0% 6건
봉명동 1억 7,330만 (8위) 76.3% 11건
구성동 1억 7,038만 (9위) 82.7% 7건
신방동 1억 6,519만 (10위) 80.3% 58건
영성동 1억 4,850만 (11위) 94.1% 2건
원성동 5,500만 (12위) 74.6% 3건
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
오룡동 - (27위) - -
병천면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,988만
최저 4,400만 최고 4억 2,000만
전세가율 77.7%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 12 / 2건

매매 가격

1억 9,988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 4억 2,000만
1억 9,988만
매매가 밴드 4,400만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,535만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신고가
3억 5,900만 ▲ +1,200만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.28
대림한내 59.781㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -1,500만
12층 · 1995년 준공
07.27
신부 디 이스트 74.88㎡
3억 3,000만 ▲ +800만
9층 · 2018년 준공
07.27
한화 36.92㎡
6,500만 ▼ -800만
4층 · 1997년 준공
07.27
대림한숲 84.978㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
43건 80%
갱신 계약 전체 54건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
88만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2018년 준공
07.29
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
전세 2억 5,200만
10층 · 2018년 준공
07.29
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2억
19층 · 2018년 준공
07.29
동아태조 59.97㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 1995년 준공
07.28
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
07.30
동남로얄 58.08㎡
보증 300만 / 월 30만
5층 · 1985년 준공
07.29
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
27층 · 2018년 준공
07.29
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 2014년 준공
07.24
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 177.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
30.64℃
평균 최저기온
23.38℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 177.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.29 7.54 0.0183 0.0112
07.26 14.67 6.25 0.0155 0.0101
07.27 19.46 9.21 0.0217 0.0114
07.28 24.79 14.75 0.0213 0.0121
07.29 33.50 24.42 0.0306 0.0115
07.30 28.67 21.63 0.0379 0.0107
07.31 33.79 23.25 0.0457 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 35.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신부동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,988만 · 전세 중간가 1억 8,535만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,988만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 177.50mm