충청남도 천안시 동남구

신부동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3억 1,578만 (1위) 78.4% 10건
청당동 3억 770만 (2위) 73.7% 52건
문화동 2억 5,367만 (3위) 61.2% 7건
신부동 현재 2억 203만 (4위) 83.6% 31건
구성동 1억 9,850만 (5위) - 8건
청수동 1억 9,725만 (6위) 87.3% 11건
안서동 1억 8,192만 (7위) 87.1% 18건
영성동 1억 7,900만 (8위) - 1건
신방동 1억 7,275만 (9위) 88.3% 56건
봉명동 1억 5,130만 (10위) 71.3% 12건
원성동 1억 3,900만 (11위) - 2건
다가동 1억 3,792만 (12위) 89.3% 7건
쌍용동 1억 2,875만 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 31건
전월 대비 -3%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 203만
최저 3,000만 최고 3억 5,300만
전세가율 83.6%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 22 / 8 / 1건

매매 가격

2억 203만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 5,300만
2억 203만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,129만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
경남아너스빌 84.516㎡
2억 1,800만 ▼ -500만
14층 · 2000년 준공
08.28
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 7,000만 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공
08.28
대림한내 59.781㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▼ -3,200만
1층 · 1995년 준공
08.27
신부 디 이스트 72.7㎡
3억 1,000만 ▼ -1,500만
24층 · 2018년 준공
08.26
신부 디 이스트 72.7㎡
3억 2,500만 ▲ +600만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
27건 59%
갱신 계약 전체 46건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 27건 (59%) 월세·반전세 19건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
72만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신부 디 이스트 59.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2018년 준공
08.29
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
15층 · 2017년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +5,100만
08.26
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
전세 3억 6,500만
4층 · 2017년 준공
08.26
동아태조 59.97㎡
전세 1억 4,500만
6층 · 1995년 준공
08.26
방죽안휴먼시아 84.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
신부동극동아파트 54.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
08.28
새한(7) 84.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1989년 준공
08.25
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
24층 · 2018년 준공
08.23
한화 23.81㎡
보증 200만 / 월 30만
3층 · 1997년 준공
08.17
경남아너스빌 84.516㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 8일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.92 12.42 0.0479 0.0106
08.26 37.75 24.75 0.0511 0.0160
08.27 29.54 18.71 0.0404 0.0126
08.28 22.45 11.82 0.0289 0.0128
08.29 - - 0.0251 0.0145
08.30 17.80 11.20 0.0241 0.0178
08.31 26.00 13.17 0.0367 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 26.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신부동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 203만 · 전세 중간가 1억 7,129만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 203만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 168.50mm