충청남도 천안시 동남구

봉명동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3.2억 (1위) 78.4% 10건
청당동 3.1억 (2위) 73.7% 52건
문화동 2.5억 (3위) 61.2% 7건
신부동 2.0억 (4위) 83.6% 31건
구성동 2.0억 (5위) - 8건
청수동 2.0억 (6위) 87.3% 11건
안서동 1.8억 (7위) 87.1% 18건
영성동 1.8억 (8위) - 1건
신방동 1.7억 (9위) 88.3% 56건
봉명동 현재 1.5억 (10위) 71.3% 12건
원성동 1.4억 (11위) - 2건
다가동 1.4억 (12위) 89.3% 7건
쌍용동 1.3억 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 3.8억
전세가율 71.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.8억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두경 25.004㎡
0.4억 ▼ -900만
5층 · 2005년 준공
08.28
두경 25.004㎡
신고가
0.5억 ▲ +1,500만
2층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
08.24
봉서산아이파크 84.9595㎡
3.8억
7층 · 2018년 준공
08.16
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1.3억 ▼ -700만
9층 · 2001년 준공
08.14
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1.3억 ▲ +1,500만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 15건 (65%) 월세·반전세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
53만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
봉명동선경 104.11㎡
갱신
전세 1.1억
9층 · 1991년 준공
08.28
대우목화(6차) 58.905㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1990년 준공
08.27
봉명동선경 84.93㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1991년 준공
08.26
봉명청솔(3차) 56.34㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
8층 · 2001년 준공
08.26
봉서산아이파크 109.9453㎡
신규
전세 3억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.23
봉서산아이파크 84.992㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2018년 준공
08.22
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2001년 준공
08.21
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
08.18
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2001년 준공
08.18
봉명청솔(3차) 56.34㎡
보증 0.6억 / 월 60만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 8일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.92 12.42 0.0479 0.0106
08.26 37.75 24.75 0.0511 0.0160
08.27 29.54 18.71 0.0404 0.0126
08.28 22.45 11.82 0.0289 0.0128
08.29 - - 0.0251 0.0145
08.30 17.80 11.20 0.0241 0.0178
08.31 26.00 13.17 0.0367 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 26.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

봉명동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 168.50mm