충청남도 천안시 동남구

용곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 현재 3.2억 (1위) 78.4% 10건
청당동 3.1억 (2위) 73.7% 52건
문화동 2.5억 (3위) 61.2% 7건
신부동 2.0억 (4위) 83.6% 31건
구성동 2.0억 (5위) - 8건
청수동 2.0억 (6위) 87.3% 11건
안서동 1.8억 (7위) 87.1% 18건
영성동 1.8억 (8위) - 1건
신방동 1.7억 (9위) 88.3% 56건
봉명동 1.5억 (10위) 71.3% 12건
원성동 1.4억 (11위) - 2건
다가동 1.4억 (12위) 89.3% 7건
쌍용동 1.3억 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.2억
최저 2억 최고 4.0억
전세가율 78.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 5건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.0억
3.2억
매매가 밴드 2억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
용곡동우림필유 84.9796㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,100만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
08.27
용곡더쉴 124.535㎡
4.0억 ▲ +500만
10층 · 2009년 준공
08.26
용곡한라비발디 84.9434㎡
3.7억 ▼ -1,400만
13층 · 2010년 준공
08.24
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
거래취소
2.3억
10층 · 2007년 준공
08.23
용곡1차세광엔리치타워 183.5826㎡
3.5억
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
용곡한라비발디 84.9434㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2010년 준공
08.28
용곡마을아이파크 156.099㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2006년 준공
08.21
용곡한라비발디 84.9434㎡
신규
전세 3.0억
3층 · 2010년 준공
08.20
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
신규
전세 2억
5층 · 2007년 준공
08.16
용곡삼성쉐르빌 84.688㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.21
용곡마을세광2차엔리치타워 105.163㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2007년 준공
08.19
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2007년 준공
08.12
용곡한라비발디 161.2055㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2010년 준공
08.03
용곡마을세광2차엔리치타워 139.609㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
32.27℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 161.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.18 17.32 0.0466 0.0074
08.26 47.13 29.29 0.0490 0.0089
08.27 39.88 26.63 0.0364 0.0079
08.28 27.88 16.38 0.0275 0.0100
08.29 19.46 12.21 0.0219 0.0073
08.30 24.21 17.25 0.0234 0.0108
08.31 33.88 20.63 0.0373 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 32.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

용곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 동남구 이웃 동네 바로가기

용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 161.00mm