충청남도 천안시 동남구

신방동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,768만 (1위) 68.7% 51건
용곡동 3억 50만 (2위) 88.3% 9건
문화동 2억 7,563만 (3위) 67.0% 13건
안서동 2억 933만 (4위) 79.1% 13건
다가동 2억 500만 (5위) 65.5% 4건
신부동 1억 9,988만 (6위) 77.7% 32건
청수동 1억 8,220만 (7위) 86.0% 6건
봉명동 1억 7,330만 (8위) 76.3% 11건
구성동 1억 7,038만 (9위) 82.7% 7건
신방동 현재 1억 6,519만 (10위) 80.3% 58건
영성동 1억 4,850만 (11위) 94.1% 2건
원성동 5,500만 (12위) 74.6% 3건
동면 - (13위) - -
사직동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
쌍용동 - (20위) - -
구룡동 - (21위) - -
목천읍 - (22위) - -
광덕면 - (23위) - -
북면 - (24위) - -
대흥동 - (25위) - -
성황동 - (26위) - -
오룡동 - (27위) - -
병천면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 58건
전월 대비 +7%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 15건
매매 중간가 1억 6,519만
최저 4,500만 최고 6억 6,000만
전세가율 80.3%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 21건 · 하락 15건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 41 / 15 / 2건

매매 가격

1억 6,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 6,000만
1억 6,519만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

80.3%
80.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,825만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
초원그린타운 39.27㎡
8,200만 ▲ +700만
8층 · 1998년 준공
직전 7,500만 (2023.07)
07.29
두레현대2 84.948㎡
신고가
2억 ▲ +800만
8층 · 1997년 준공
직전최고 1억 9,200만 (2023.07)
07.27
초원그린타운 39.27㎡
7,500만 ▲ +1,600만
15층 · 1998년 준공
직전 5,900만 (2023.07)
07.27
신방푸르지오 84.9576㎡
거래취소
2억 2,000만
4층 · 2009년 준공
직전 2억 2,300만 (2023.03)
07.27
한라동백2 59.94㎡
1억 5,700만 ▼ -700만
8층 · 1998년 준공
직전 1억 6,400만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

신방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 15
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 9건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 130건
신규 계약 103건79%
갱신 계약 9건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (38%) 월세 81건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
46만원
보증금 750만
갱신
38만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

81건
전체의 62%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
초원그린타운 39.27㎡
전세 6,300만
2층 · 1998년 준공
07.29
신방삼부르네상스 75.9828㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2023년 준공
07.29
향촌현대 74.79㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1997년 준공
07.28
향촌현대 84.72㎡
전세 1억 7,000만
8층 · 1997년 준공
07.28
신방동대주피오레 119.637㎡
전세 2억
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
성지새말2 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
24층 · 1997년 준공
07.29
신방삼부르네상스 75.9828㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
24층 · 2023년 준공
07.28
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
07.28
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2023년 준공
07.27
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
7층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 177.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
30.64℃
평균 최저기온
23.38℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 177.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.75 8.92 0.0174 0.0076
07.26 19.00 6.33 0.0156 0.0079
07.27 23.63 10.38 0.0210 0.0087
07.28 30.25 16.00 0.0200 0.0095
07.29 40.29 24.42 0.0301 0.0086
07.30 39.42 25.75 0.0358 0.0082
07.31 39.88 26.21 0.0417 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 46.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신방동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 80.3% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 80.3%

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3%
  • 매매 중간가 1억 6,519만 · 전세 중간가 1억 3,825만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 58% (상승 21건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 1억 6,519만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 177.50mm