충청남도 천안시 동남구 문화동 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -21.9%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

충청남도 천안시 동남구 문화동 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.4℃입니다.

충청남도 천안시 동남구

문화동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문화동 현재	3.6억 (1위)	65.6%	7건
청당동	3.0억 (2위)	68.6%	39건
용곡동	2.8억 (3위)	-	9건
구성동	2.1억 (4위)	74.9%	5건
영성동	2.1억 (5위)	44.9%	2건
청수동	2.0억 (6위)	78.0%	14건
안서동	2.0억 (7위)	77.7%	14건
신부동	1.7억 (8위)	77.9%	32건
다가동	1.7억 (9위)	70.9%	6건
신방동	1.6억 (10위)	78.5%	54건
봉명동	1.6억 (11위)	87.0%	20건
쌍용동	1.5억 (12위)	83.4%	2건
원성동	1.1억 (13위)	-	2건
풍세면	- (14위)	-	-
성남면	- (15위)	-	-
수신면	- (16위)	-	-
삼룡동	- (17위)	-	-
유량동	- (18위)	-	-
구룡동	- (19위)	-	-
목천읍	- (20위)	-	-
광덕면	- (21위)	-	-
북면	- (22위)	-	-
대흥동	- (23위)	-	-
성황동	- (24위)	-	-
오룡동	- (25위)	-	-
병천면	- (26위)	-	-
동면	- (27위)	-	-
사직동	- (28위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건

전월 대비 -50%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.6억

최저 3.2억 최고 4.0억

전세가율 65.6%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 7건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.2억 4.0억

3.6억

매매가 밴드 3.2억 ~ 4.0억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -21.9% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

14건 70%

갱신 계약 전체 20건 중

1건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 20%

반전세4건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-21.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.24

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2022년 준공

06.23

RyujinVill(71-0) 28.08㎡

전세 0.6억

6층 · 2012년 준공

06.21

힐스테이트천안 74.8038㎡

전세 2.3억

6층 · 2021년 준공

06.21

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 2022년 준공

06.20

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡

신규

전세 2억

20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

힐스테이트천안 59.9201㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

7층 · 2021년 준공

06.28

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

11층 · 2022년 준공

06.28

류진시티 38.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

4층 · 2015년 준공

06.19

류진시티 38.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.52℃

평균 최고기온

28.57℃

평균 최저기온

19.14℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

15.00℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	35.42	21.25	0.0551	0.0146
06.25	29.17	18.06	0.0493	0.0108
06.26	15.38	8.96	0.0290	0.0102
06.27	18.21	11.42	0.0532	0.0089
06.28	18.71	9.60	0.0504	0.0104
06.29	25.04	-	0.0343	0.0122
06.30	21.42	17.75	0.0412	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 29.35 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0516 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 동남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	원성동	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	쌍용동	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉명동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신방동	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	다가동	1.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

문화동 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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문화동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

문화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm

문화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -21.9%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

문화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.6억

문화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

문화동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

문화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

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