충청남도 천안시 동남구

신부동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 5,500만 (1위) 65.6% 7건
청당동 3억 270만 (2위) 68.6% 39건
용곡동 2억 7,700만 (3위) - 9건
구성동 2억 1,367만 (4위) 74.9% 5건
영성동 2억 750만 (5위) 44.9% 2건
청수동 2억 121만 (6위) 78.0% 14건
안서동 1억 9,915만 (7위) 77.7% 14건
신부동 현재 1억 7,396만 (8위) 77.9% 32건
다가동 1억 6,560만 (9위) 70.9% 6건
신방동 1억 6,190만 (10위) 78.5% 54건
봉명동 1억 5,971만 (11위) 87.0% 20건
쌍용동 1억 5,115만 (12위) 83.4% 2건
원성동 1억 700만 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 32건
전월 대비 -11%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,396만
최저 2,950만 최고 3억 2,500만
전세가율 77.9%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 1건

매매 가격

1억 7,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,950만 3억 2,500만
1억 7,396만
매매가 밴드 2,950만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,934만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
방죽안휴먼시아 84.91㎡
거래취소
3억 3,700만
18층 · 2009년 준공
06.27
대림한내 59.781㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1995년 준공
06.27
새한6 77.1㎡
재건축연한
9,500만
3층 · 1989년 준공
06.27
동아태조 59.97㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +2,300만
8층 · 1995년 준공
06.26
경남아너스빌 84.516㎡
2억 1,000만 ▼ -700만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
39건 74%
갱신 계약 전체 53건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 33건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 1,500만
갱신
66만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2017년 준공
06.30
동아태조 59.97㎡
신규
전세 1억 1,500만
1층 · 1995년 준공
06.29
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2017년 준공
06.27
경남아너스빌 59.862㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2000년 준공
06.27
동아태조 59.97㎡
갱신
전세 1억 3,800만
2층 · 1995년 준공
종전 1억 4,800만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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06.29
신부 디 이스트 74.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
21층 · 2018년 준공
06.29
동아태조 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
06.26
신부 디 이스트 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2018년 준공
06.24
신부 디 이스트 59.83㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 79만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
06.24
동아태조 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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06.01
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
월 33만
27층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.42 21.25 0.0551 0.0146
06.25 29.17 18.06 0.0493 0.0108
06.26 15.38 8.96 0.0290 0.0102
06.27 18.21 11.42 0.0532 0.0089
06.28 18.71 9.60 0.0504 0.0104
06.29 25.04 - 0.0343 0.0122
06.30 21.42 17.75 0.0412 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 29.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신부동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,396만 · 전세 중간가 1억 6,934만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,396만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm