충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 162건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 551건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.7억 ↑+9.2%	64%	127만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	성성동	4.5억 ↓-1.4%	55%	115만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	와촌동	4.0억 ↑+24.0%	62%	103만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	백석동	2.9억 ↓-4.9%	73%	82만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	차암동	2.4억 ↑+0.7%	71%	90만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	두정동	2.0억 ↓-5.5%	78%	54만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 165건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	쌍용동	1.9억 ↓-3.0%	84%	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 132건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	신당동	1.8억 ↓-20.5%	-	68만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	성정동	1.1억 ↓-9.7%	66%	48만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	부대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 19.13℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 19.28℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 18.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.8억 (1위)	73.1%	551건
동남구	2.1억 (2위)	75.2%	277건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 551건

전월 대비 +32%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 14.5억

전세가율 73.1%

매매 551건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 551건

상승 141건 · 하락 128건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 255 / 244 / 52건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 14.5억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 551건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 998건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 162건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 162건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 998건 중

648건 65%

갱신 계약 전체 998건 중

162건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 998건

전세 501건 (50%) 월세·반전세 497건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

593건

중형 ~85㎡

342건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 162건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

497건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세496건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

천안푸르지오레이크사이드 84.9822㎡

신규

전세 2.8억

18층 · 2023년 준공

05.31

일성3차(능수) 59.68㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 1994년 준공

05.31

대동다숲 84.9722㎡

신규

전세 2.2억

12층 · 2004년 준공

05.31

e편한세상스마일시티 51.99㎡

신규

전세 1.6억

13층 · 2015년 준공

05.31

백석벽산블루밍1차 119.859㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

(1530-0) 21.5825㎡

신규

보증 0.1억 / 월 49만

3층 · 2022년 준공

05.31

천안푸르지오레이크사이드 84.9822㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

17층 · 2023년 준공

05.31

주공7단지3차 59.85㎡

보증 0.9억 / 월 20만

9층 · 1995년 준공

05.31

직산산호 59.34㎡

보증 0.0억 / 월 30만

6층 · 1997년 준공

05.31

천안푸르지오레이크사이드 84.9862㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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05.06

월봉청솔2차 48.45㎡

월 20만

6층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.96℃

평균 최고기온

25.32℃

평균 최저기온

13.07℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

4.30℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	45.16	17.82	0.0578	0.0132
05.26	40.93	16.68	0.0488	0.0145
05.27	38.02	22.66	0.0229	0.0155
05.28	15.88	8.83	0.0251	0.0072
05.29	14.43	7.28	0.0165	0.0110
05.30	24.42	10.53	0.0233	0.0108
05.31	24.81	10.05	0.0512	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 49.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0442 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2.8억	5일	저가 진입

종합 진단 2023년 05월

서북구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 162건 중 59건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 551건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2023년 05월

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