충청남도 천안시 서북구

두정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 64.2% 86건
성성동 4.5억 (2위) 55.5% 35건
와촌동 4.0억 (3위) 62.0% 7건
백석동 2.9억 (4위) 73.4% 51건
차암동 2.4억 (5위) 71.4% 37건
두정동 현재 2.0억 (6위) 78.1% 165건
쌍용동 1.9억 (7위) 84.4% 132건
신당동 1.8억 (8위) - 1건
성정동 1.1억 (9위) 65.5% 37건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 165건
전월 대비 +74%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 6.0억
전세가율 78.1%
매매 165건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 165건
상승 43건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 74 / 82 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.0억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3.1억 ▲ +1,500만
4층 · 2020년 준공
05.30
대우그린 33.6㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
1층 · 1996년 준공
05.30
우남2차 84.9154㎡
2.4억 ▼ -800만
3층 · 2003년 준공
05.30
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
3억 ▲ +1,000만
19층 · 2020년 준공
05.30
세광엔리치빌3 84.9932㎡
2.2억 ▼ -300만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 165건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
98건 63%
갱신 계약 전체 156건 중
25건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 88건 (56%) 월세·반전세 68건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
66만원
보증금 0.2억
갱신
44만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두정역코아루스위트 84.9345㎡
갱신
전세 2.8억
12층 · 2014년 준공
종전 3.1억 → ▼ -3,000만
05.31
극동늘푸른 84.9㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 1996년 준공
05.30
주공그린(8단지) 59.97㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1996년 준공
05.30
e편한세상두정3차 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
16층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
05.30
주공그린(8단지) 59.97㎡
전세 1.3억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
우성 59.695㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1996년 준공
05.31
세광엔리치빌2 84.9932㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2003년 준공
05.30
프라지움 20.541㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
05.30
주공그린(8단지) 59.97㎡
보증 0.7억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
05.30
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.28℃
평균 최고기온
25.44℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 49.25 18.92 0.0534 0.0191
05.26 46.13 17.75 0.0428 0.0208
05.27 41.54 19.50 0.0194 0.0211
05.28 18.13 7.71 0.0239 0.0088
05.29 20.13 8.00 0.0117 0.0162
05.30 31.04 12.21 0.0197 0.0154
05.31 28.46 11.04 0.0472 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.58 / 45.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

두정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm