충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5.7억 (1위) 64.2% 86건
성성동 4.5억 (2위) 55.5% 35건
와촌동 4.0억 (3위) 62.0% 7건
백석동 2.9억 (4위) 73.4% 51건
차암동 2.4억 (5위) 71.4% 37건
두정동 2.0억 (6위) 78.1% 165건
쌍용동 1.9억 (7위) 84.4% 132건
신당동 1.8억 (8위) - 1건
성정동 1.1억 (9위) 65.5% 37건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 86건
전월 대비 -7%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 0.5억 최고 14.5억
전세가율 64.2%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 86건
상승 20건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 23 / 36 / 27건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 14.5억
5.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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05.31
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.922㎡
신고가
8.5억 ▲ +5,700만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
05.31
천안불당지웰더샵 84.9709㎡
신고가
8.1억 ▲ +3,500만
27층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.30
동일하이빌 84.99㎡
4.0억 ▼ -4,500만
11층 · 2004년 준공
05.30
불당파크푸르지오1단지 110.9945㎡
8.4억 ▼ -1,500만
5층 · 2018년 준공
05.30
불당아이파크 84.95㎡
4.2억 ▲ +6,600만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
111건 71%
갱신 계약 전체 156건 중
28건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 96건 (62%) 월세·반전세 60건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
88만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
10층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,200만
05.31
천안불당금호어울림 84.94㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2020년 준공
05.31
대동다숲 84.9722㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2004년 준공
05.31
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2016년 준공
05.31
불당아이파크 84.95㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
보증 0.1억 / 월 16만
14층 · 2019년 준공
05.31
천안불당금호어울림 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
12층 · 2020년 준공
05.31
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
보증 0.1억 / 월 16만
8층 · 2019년 준공
05.31
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
보증 0.1억 / 월 16만
19층 · 2019년 준공
05.31
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
보증 0.1억 / 월 16만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.28℃
평균 최고기온
25.44℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - - - -
05.26 - - - -
05.27 - - - -
05.28 - - - -
05.29 - - - -
05.30 - - - -
05.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

불당동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm