충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5.4억 (1위) 64.5% 78건
성성동 4.6억 (2위) 60.1% 47건
와촌동 3.2억 (3위) 63.4% 17건
백석동 2.8억 (4위) 77.5% 63건
차암동 2.4억 (5위) 81.1% 46건
신당동 2.3억 (6위) - 1건
쌍용동 2.1억 (7위) 83.4% 92건
두정동 2.0억 (8위) 76.8% 137건
성정동 1.2억 (9위) 57.6% 22건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 78건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 2.0억 최고 14.2억
전세가율 64.5%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 19건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 40 / 18건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 14.2억
5.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
호반리젠시빌스위트 146.372㎡
신고가
6.4억 ▲ +1.1억
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
06.30
펜타포트(101동102동) 146.307㎡
9.2억 ▼ -1.8억
13층 · 2011년 준공
06.29
불당리더힐스 74.59㎡
4.2억 ▼ -1,700만
2층 · 2016년 준공
06.29
호반리젠시빌스위트 117.5025㎡
신고가
5.2억 ▲ +7,500만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
06.28
천안불당호반써밋플레이스 84.9815㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,200만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
98건 75%
갱신 계약 전체 131건 중
18건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 80건 (61%) 월세·반전세 51건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
105만원
보증금 0.2억
갱신
77만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
천안불당호반써밋플레이스 99.9551㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
14층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +8,000만
06.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡
갱신
전세 4.0억
26층 · 2017년 준공
06.30
천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2016년 준공
06.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡
전세 4.0억
26층 · 2017년 준공
06.29
불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대동다숲 84.7824㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
15층 · 2004년 준공
06.29
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
보증 0.5억 / 월 7만
3층 · 2019년 준공
06.28
호반 베르디움 센트로 포레 84.9387㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
1층 · 2017년 준공
06.27
천안불당엘에이치1단지 36.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -13만
06.26
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

불당동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm