충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5.8억 (1위) 65.7% 72건
성성동 5.1억 (2위) 58.8% 30건
와촌동 3.2억 (3위) 61.2% 10건
백석동 3.1억 (4위) 71.7% 34건
차암동 2.6억 (5위) 77.8% 31건
두정동 2.0억 (6위) 74.5% 106건
신당동 1.9억 (7위) 76.8% 5건
쌍용동 1.9억 (8위) 83.6% 70건
성정동 1.1억 (9위) 62.6% 24건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 72건
전월 대비 -8%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 1.8억 최고 10억
전세가율 65.7%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 16건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 35 / 22건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10억
5.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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07.31
불당이안 84.9㎡
5.3억 ▼ -1,500만
27층 · 2015년 준공
07.31
불당이안 84.9㎡
거래취소
5.3억
17층 · 2015년 준공
07.31
불당아이파크 84.95㎡
3.9억 ▼ -4,350만
5층 · 2004년 준공
07.31
불당이안 84.9㎡
5.2억 ▼ -2,800만
3층 · 2015년 준공
07.31
불당이안 84.9㎡
거래취소
5.2억
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 29건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
80건 47%
갱신 계약 전체 169건 중
29건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 67건 (40%) 월세·반전세 102건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 29건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
대동다숲 84.7824㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2004년 준공
07.30
불당한성필하우스 59.9813㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +400만
07.29
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2016년 준공
07.29
불당아이파크 84.95㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2004년 준공
07.29
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
보증 0.3억 / 월 7만
15층 · 2019년 준공
07.31
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
보증 0.5억 / 월 7만
7층 · 2019년 준공
07.31
메가트로피 18.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
8층 · 2014년 준공
07.31
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 16만
7층 · 2019년 준공
07.31
천안불당엘에이치1단지 36.53㎡
보증 0.6억 / 월 12만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 177.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
30.64℃
평균 최저기온
23.38℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 177.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.92 3.57 0.0174 0.0077
07.26 10.08 2.35 0.0160 0.0077
07.27 16.88 6.78 0.0215 0.0095
07.28 23.71 11.70 0.0220 0.0089
07.29 33.13 19.08 0.0322 0.0078
07.30 26.68 15.33 0.0384 0.0067
07.31 37.46 19.00 0.0452 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

불당동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 177.50mm