충청남도 천안시 서북구

백석동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.8억 (1위) 65.7% 72건
성성동 5.1억 (2위) 58.8% 30건
와촌동 3.2억 (3위) 61.2% 10건
백석동 현재 3.1억 (4위) 71.7% 34건
차암동 2.6억 (5위) 77.8% 31건
두정동 2.0억 (6위) 74.5% 106건
신당동 1.9억 (7위) 76.8% 5건
쌍용동 1.9억 (8위) 83.6% 70건
성정동 1.1억 (9위) 62.6% 24건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 -46%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 0.7억 최고 4.7억
전세가율 71.7%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 1 / 29 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.7억
3.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
그린빌2 84.65㎡
2.6억 ▲ +2,000만
9층 · 2004년 준공
07.27
백석더샵아파트 84.4993㎡
3.9억
7층 · 2016년 준공
07.27
백석더샵아파트 84.0038㎡
4.2억 ▼ -700만
23층 · 2016년 준공
07.24
천안백석푸르지오 84.7767㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,700만
17층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
07.22
백석2차아이파크 84.9868㎡
4.6억 ▲ +8,900만
24층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
31건 53%
갱신 계약 전체 58건 중
10건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 32건 (55%) 월세·반전세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
98만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
브라운스톤 108.965㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2006년 준공
07.26
백석벽산블루밍2차 84.886㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2006년 준공
07.25
그린빌1차 75.99㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2002년 준공
07.24
백석리슈빌 130.8525㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2010년 준공
07.19
호반리젠시빌 84.8918㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
백석마을아이파크 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 117만
19층 · 2009년 준공
07.29
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +30만
07.29
백석마을아이파크 84.995㎡
보증 0.3억 / 월 117만
19층 · 2009년 준공
07.28
천안백석푸르지오 130.2674㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
8층 · 2010년 준공
07.28
그린빌2 84.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 177.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
30.64℃
평균 최저기온
23.38℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 177.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

28.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.42 10.58 0.0173 0.0102
07.26 16.83 8.67 0.0137 0.0109
07.27 23.33 11.54 0.0161 0.0144
07.28 28.00 17.63 0.0157 0.0155
07.29 35.79 24.75 0.0228 0.0146
07.30 30.29 20.75 0.0293 0.0120
07.31 41.50 28.83 0.0308 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 43.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

백석동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 177.50mm