충청남도 천안시 서북구 백석동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 백석동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 천안시 서북구 백석동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.0%이며, 갱신 12건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 백석동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

충청남도 천안시 서북구 백석동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 8.4℃입니다.

충청남도 천안시 서북구

백석동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
불당동	5.7억 (1위)	70.3%	91건
성성동	4.7억 (2위)	62.1%	27건
와촌동	3.3억 (3위)	65.9%	5건
백석동 현재	3.0억 (4위)	78.6%	45건
차암동	2.5억 (5위)	81.1%	45건
쌍용동	2.2억 (6위)	86.2%	80건
두정동	2.1억 (7위)	81.6%	133건
신당동	1.5억 (8위)	70.9%	5건
성정동	1.3억 (9위)	59.8%	23건
업성동	- (10위)	-	-
부대동	- (11위)	-	-
성환읍	- (12위)	-	-
직산읍	- (13위)	-	-
성거읍	- (14위)	-	-
입장면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 45건

전월 대비 +32%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.0억

최저 1.8억 최고 4.4억

전세가율 78.6%

매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 45건

상승 13건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 0 / 40 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 4.4억

3.0억

매매가 밴드 1.8억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 50건 중

23건 46%

갱신 계약 전체 50건 중

12건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 50건

전세 31건 (62%) 월세·반전세 19건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 12건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

백석2차아이파크 84.8421㎡

갱신

전세 3.2억

5층 · 2014년 준공

종전 4억 → ▼ -8,000만

08.31

백석2차아이파크 106.7213㎡

갱신

전세 3.8억

5층 · 2014년 준공

종전 4.6억 → ▼ -8,000만

08.30

백석마을중흥에스-클래스 84.993㎡

신규

전세 2.0억

14층 · 2014년 준공

08.30

현대 132.58㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

14층 · 1992년 준공

종전 1.9억 → ▼ -1,000만

08.29

천안백석3차IPARK 99.7828㎡

신규

전세 3.4억

20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

천안백석3차IPARK 84.9562㎡

보증 0.2억 / 월 130만

20층 · 2017년 준공

08.31

호반리젠시빌 84.9775㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

1층 · 2003년 준공

08.30

브라운스톤 84.992㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

4층 · 2006년 준공

08.28

백석2차아이파크 84.9868㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

14층 · 2014년 준공

08.25

주공3단지 51.49㎡

보증 0.2억 / 월 22만

12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 8일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 168.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.44℃

평균 최고기온

32.17℃

평균 최저기온

23.80℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

20.80℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

1일

평균 풍속0.80 m/s

최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	29.67	16.79	0.0360	0.0123
08.26	45.63	27.00	0.0461	0.0144
08.27	34.00	20.88	0.0288	0.0139
08.28	26.83	11.63	0.0201	0.0153
08.29	16.46	7.88	0.0182	0.0101
08.30	21.71	11.25	0.0159	0.0222
08.31	34.58	18.75	0.0263	0.0207

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 29.30 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 서북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	성정동	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신당동	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	두정동	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	쌍용동	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	차암동	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

백석동 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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백석동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

백석동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백석동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm

백석동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.0%
갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백석동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.0억

백석동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 168.50mm

백석동

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

백석동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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