충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 70.3% 91건
성성동 4.7억 (2위) 62.1% 27건
와촌동 3.3억 (3위) 65.9% 5건
백석동 3.0억 (4위) 78.6% 45건
차암동 2.5억 (5위) 81.1% 45건
쌍용동 현재 2.2억 (6위) 86.2% 80건
두정동 2.1억 (7위) 81.6% 133건
신당동 1.5억 (8위) 70.9% 5건
성정동 1.3억 (9위) 59.8% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 80건
전월 대비 +14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 11.2억
전세가율 86.2%
매매 80건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 21건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 49 / 22 / 9건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11.2억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
대우타워 59.76㎡
재건축연한
1.5억
20층 · 1994년 준공
08.30
해누리선경 84.972㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,200만
8층 · 1996년 준공
08.30
해누리선경 84.972㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,000만
15층 · 1996년 준공
08.30
천안쌍용역코오롱하늘채 59.93㎡
2.8억 ▼ -300만
19층 · 2018년 준공
08.30
현대6차2단지 84.718㎡
2.6억 ▲ +500만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 239건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 47건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 239건 중
130건 54%
갱신 계약 전체 239건 중
47건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 239건
전세 117건 (49%) 월세·반전세 122건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
205건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 47건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
주공9 49.77㎡
신규
전세 1억
3층 · 1998년 준공
08.31
주공9 49.77㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1998년 준공
08.31
해누리선경 84.972㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1996년 준공
08.30
월봉청솔1단지 50.16㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
9층 · 2000년 준공
종전 1.2억 → ▼ -1,000만
08.29
월봉청솔1단지 50.16㎡
전세 1.1억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주공7단지1차 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 4만
15층 · 1994년 준공
08.31
주공7단지2차 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1995년 준공
08.31
주공9 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1998년 준공
08.31
주공7단지3차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1995년 준공
08.31
주공7단지1차 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 5만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 8일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.21 9.58 0.0471 0.0084
08.26 45.38 15.58 0.0526 0.0115
08.27 36.08 14.42 0.0398 0.0094
08.28 24.33 7.92 0.0284 0.0109
08.29 19.08 5.08 0.0206 0.0096
08.30 23.21 5.13 0.0223 0.0154
08.31 31.33 10.63 0.0412 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 18.41 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

쌍용동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 47건 중 22건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 168.50mm