충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5.7억 (1위) 70.3% 91건
성성동 4.7억 (2위) 62.1% 27건
와촌동 3.3억 (3위) 65.9% 5건
백석동 3.0억 (4위) 78.6% 45건
차암동 2.5억 (5위) 81.1% 45건
쌍용동 2.2억 (6위) 86.2% 80건
두정동 2.1억 (7위) 81.6% 133건
신당동 1.5억 (8위) 70.9% 5건
성정동 1.3억 (9위) 59.8% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 91건
전월 대비 +26%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 1.1억 최고 12.5억
전세가율 70.3%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 19건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 18 / 48 / 25건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.5억
5.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
불당아이파크 84.95㎡
4.2억 ▼ -1,800만
5층 · 2004년 준공
08.31
불당아이파크 84.95㎡
거래취소
4.2억
5층 · 2004년 준공
08.31
불당이안 74.93㎡
신고가
4.6억 ▲ +600만
3층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.30
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
2.4억 ▼ -1,700만
6층 · 2016년 준공
08.30
호반 베르디움 센트로 포레 84.9387㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,650만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,650만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
79건 73%
갱신 계약 전체 108건 중
19건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 72건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대원칸타빌 59.989㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2004년 준공
08.30
호반 베르디움 센트로 포레 84.9387㎡
갱신
전세 4.5억
18층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▲ +100만
08.30
천안불당린스트라우스1단지 84.9729㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2017년 준공
08.26
불당아이파크 101.65㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2004년 준공
08.26
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
보증 0.3억 / 월 7만
9층 · 2019년 준공
08.30
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2004년 준공
08.30
불당이안 74.93㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 70만
11층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
08.27
천안불당금호어울림 74.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2020년 준공
08.26
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 8일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.21 9.58 0.0471 0.0084
08.26 45.38 15.58 0.0526 0.0115
08.27 36.08 14.42 0.0398 0.0094
08.28 24.33 7.92 0.0284 0.0109
08.29 19.08 5.08 0.0206 0.0096
08.30 23.21 5.13 0.0223 0.0154
08.31 31.33 10.63 0.0412 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 18.41 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

불당동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 168.50mm