충청남도 천안시 서북구

와촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 70.3% 91건
성성동 4.7억 (2위) 62.1% 27건
와촌동 현재 3.3억 (3위) 65.9% 5건
백석동 3.0억 (4위) 78.6% 45건
차암동 2.5억 (5위) 81.1% 45건
쌍용동 2.2억 (6위) 86.2% 80건
두정동 2.1억 (7위) 81.6% 133건
신당동 1.5억 (8위) 70.9% 5건
성정동 1.3억 (9위) 59.8% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.5억 최고 4.2억
전세가율 65.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.2억
3.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.21
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
4.2억 ▲ +1,100만
19층 · 2021년 준공
08.13
신동아파밀리에 84.9816㎡
2.5억 ▲ +50만
7층 · 2005년 준공
08.07
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4.2억 ▲ +2,800만
10층 · 2021년 준공
08.07
신동아파밀리에 84.9816㎡
2.5억 ▲ +450만
5층 · 2005년 준공
08.06
신동아파밀리에 84.9816㎡
거래취소
2.5억
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

와촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
8건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 20건 (77%) 월세·반전세 6건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
108만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 23%
반전세6건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
갱신
전세 3억
17층 · 2021년 준공
08.26
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2021년 준공
08.26
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
전세 2.8억
41층 · 2021년 준공
08.25
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
전세 2.2억
34층 · 2021년 준공
08.23
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
45층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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08.22
천안역사동아라이크텐 65.6685㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
24층 · 2021년 준공
08.14
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 70만
38층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -50만
08.14
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
37층 · 2021년 준공
08.10
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
32층 · 2021년 준공
08.09
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 8일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.92 12.42 0.0479 0.0106
08.26 37.75 24.75 0.0511 0.0160
08.27 29.54 18.71 0.0404 0.0126
08.28 22.45 11.82 0.0289 0.0128
08.29 - - 0.0251 0.0145
08.30 17.80 11.20 0.0241 0.0178
08.31 26.00 13.17 0.0367 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 26.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

와촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 168.50mm