충청남도 천안시 서북구

두정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 70.3% 91건
성성동 4.7억 (2위) 62.1% 27건
와촌동 3.3억 (3위) 65.9% 5건
백석동 3.0억 (4위) 78.6% 45건
차암동 2.5억 (5위) 81.1% 45건
쌍용동 2.2억 (6위) 86.2% 80건
두정동 현재 2.1억 (7위) 81.6% 133건
신당동 1.5억 (8위) 70.9% 5건
성정동 1.3억 (9위) 59.8% 23건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 133건
전월 대비 +26%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.8억
전세가율 81.6%
매매 133건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 133건
상승 26건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 48 / 79 / 6건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.8억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한성필하우스1차 84.892㎡
2.1억 ▼ -2,300만
1층 · 2002년 준공
08.31
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
3.3억 ▼ -400만
9층 · 2020년 준공
08.31
두정역효성해링턴플레이스 51.92㎡
2.7억 ▲ +300만
1층 · 2020년 준공
08.31
두정역이안더센트럴 84.925㎡
2.8억 ▼ -8,500만
2층 · 2011년 준공
08.31
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
3.1억 ▼ -1,700만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 133건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 31건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
92건 54%
갱신 계약 전체 169건 중
31건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 73건 (43%) 월세·반전세 96건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
76만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 31건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더리치빌2 24.02㎡
전세 0.6억
8층 · 2013년 준공
08.31
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2020년 준공
08.31
한성필하우스3차 84.9165㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2004년 준공
08.30
두정역이안더센트럴 84.966㎡
전세 2.4억
19층 · 2011년 준공
08.30
두정역이안더센트럴 84.925㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
천안두정엘에이치2단지 43.41㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 31만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +6만
08.31
천안두정엘에이치2단지 26.87㎡
보증 0.2억 / 월 11만
7층 · 2022년 준공
08.31
천안두정엘에이치2단지 26.87㎡
보증 0.1억 / 월 18만
4층 · 2022년 준공
08.31
두정역범양레우스알파 59.9857㎡
신규
보증 0.5억 / 월 33만
21층 · 2020년 준공
08.30
두정역이안더센트럴 84.975㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 8일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.67 16.79 0.0360 0.0123
08.26 45.63 27.00 0.0461 0.0144
08.27 34.00 20.88 0.0288 0.0139
08.28 26.83 11.63 0.0201 0.0153
08.29 16.46 7.88 0.0182 0.0101
08.30 21.71 11.25 0.0159 0.0222
08.31 34.58 18.75 0.0263 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 29.30 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

두정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 168.50mm