충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.4억 (1위) 64.5% 78건
성성동 4.6억 (2위) 60.1% 47건
와촌동 3.2억 (3위) 63.4% 17건
백석동 2.8억 (4위) 77.5% 63건
차암동 2.4억 (5위) 81.1% 46건
신당동 2.3억 (6위) - 1건
쌍용동 현재 2.1억 (7위) 83.4% 92건
두정동 2.0억 (8위) 76.8% 137건
성정동 1.2억 (9위) 57.6% 22건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 92건
전월 대비 -30%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 9억
전세가율 83.4%
매매 92건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 28건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 65 / 21 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 9억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
월봉일성5 84.9㎡
2.2억
7층 · 1999년 준공
06.30
월봉청솔1단지 50.16㎡
1.1억 ▼ -2,200만
1층 · 2000년 준공
06.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
1.5억 ▼ -500만
3층 · 1999년 준공
06.30
현대6차1단지 59.367㎡
2.2억 ▲ +3,700만
14층 · 2004년 준공
06.29
상록수현대 84.41㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,500만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 41건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
124건 54%
갱신 계약 전체 228건 중
41건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 112건 (49%) 월세·반전세 116건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 41건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
월봉대우 59.884㎡
전세 1.4억
12층 · 1998년 준공
06.30
주공7단지3차 59.85㎡
신규
전세 1억
11층 · 1995년 준공
06.30
광명 84.56㎡
전세 1.7억
20층 · 1993년 준공
06.30
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2000년 준공
06.30
주공7단지3차 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
14층 · 1995년 준공
종전 0.9억 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

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06.30
계룡푸른마을 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 1996년 준공
06.29
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 2000년 준공
06.29
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2000년 준공
06.29
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2000년 준공
06.29
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 06월

쌍용동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 41건 중 17건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm