충청남도 천안시 서북구

백석동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.4억 (1위) 64.5% 78건
성성동 4.6억 (2위) 60.1% 47건
와촌동 3.2억 (3위) 63.4% 17건
백석동 현재 2.8억 (4위) 77.5% 63건
차암동 2.4억 (5위) 81.1% 46건
신당동 2.3억 (6위) - 1건
쌍용동 2.1억 (7위) 83.4% 92건
두정동 2.0억 (8위) 76.8% 137건
성정동 1.2억 (9위) 57.6% 22건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 63건
전월 대비 +24%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 7.5억
전세가율 77.5%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 16건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 1 / 50 / 12건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.5억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
백석리슈빌 84.9961㎡
2.9억 ▼ -3,600만
3층 · 2010년 준공
06.29
천안백석3차IPARK 99.7828㎡
5.4억 ▼ -1,200만
1층 · 2017년 준공
06.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
3.7억 ▼ -3,700만
17층 · 2014년 준공
06.28
천안백석푸르지오 84.7767㎡
신고가
3.3억 ▲ +4,400만
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
06.28
백석리슈빌 130.8525㎡
4.6억 ▲ +6,000만
16층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 56건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
31건 27%
갱신 계약 전체 115건 중
56건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 93건 (81%) 월세·반전세 22건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.2%
갱신 56건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 19%
반전세22건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
백석2차아이파크 84.9868㎡
갱신
전세 3억
20층 · 2014년 준공
06.29
그린빌2 84.65㎡
갱신
전세 2.7억
14층 · 2004년 준공
06.29
그린빌2 84.25㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2004년 준공
06.28
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
갱신
전세 1.9억
14층 · 2006년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,000만
06.28
브라운스톤 84.992㎡
신규
전세 2억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
주공3단지 51.95㎡
보증 0.2억 / 월 22만
3층 · 2002년 준공
06.30
백석리슈빌 156.6227㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
18층 · 2010년 준공
06.26
그린빌1차 75.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2002년 준공
06.26
주공3단지 51.95㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 10만
15층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +3,813만 / 월세 ▲ +1만
06.26
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 48.04 27.88 0.0480 0.0175
06.25 37.25 20.04 0.0470 0.0095
06.26 18.46 8.04 0.0268 0.0090
06.27 24.92 12.43 0.0485 0.0083
06.28 26.50 13.50 0.0473 0.0088
06.29 35.33 21.58 0.0318 0.0112
06.30 31.92 16.96 0.0356 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 35.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

백석동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 56건 중 13건(23.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm