충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 64.2% 86건
성성동 4.5억 (2위) 55.5% 35건
와촌동 4.0억 (3위) 62.0% 7건
백석동 2.9억 (4위) 73.4% 51건
차암동 2.4억 (5위) 71.4% 37건
두정동 2.0억 (6위) 78.1% 165건
쌍용동 현재 1.9억 (7위) 84.4% 132건
신당동 1.8억 (8위) - 1건
성정동 1.1억 (9위) 65.5% 37건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 132건
전월 대비 +50%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.8억
전세가율 84.4%
매매 132건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 132건
상승 43건 · 하락 42건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 98 / 26 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.8억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
월봉청솔2차 48.45㎡
1.2억 ▼ -3,100만
13층 · 2000년 준공
05.31
해누리선경 59.796㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,500만
5층 · 1996년 준공
05.31
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.4억
5층 · 1995년 준공
05.31
한라동백 59.76㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +4,220만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +720만
05.31
광명 84.56㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -950만
20층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
135건 54%
갱신 계약 전체 248건 중
59건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 128건 (52%) 월세·반전세 120건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
213건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
57만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 59건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
해누리선경 59.796㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
22층 · 1996년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,000만
05.31
현대6차1단지 84.718㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
2층 · 2004년 준공
05.31
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1999년 준공
05.31
일성3차(능수) 59.68㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1994년 준공
05.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공7단지1차 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 6만
6층 · 1994년 준공
05.31
주공7단지3차 59.85㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
9층 · 1995년 준공
05.31
주공7단지3차 59.85㎡
보증 0.9억 / 월 20만
9층 · 1995년 준공
05.30
경동 45.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
1층 · 1986년 준공
05.30
상록수현대 59.445㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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05.06
월봉청솔2차 48.45㎡
월 20만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.28℃
평균 최고기온
25.44℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - - - -
05.26 - - - -
05.27 - - - -
05.28 - - - -
05.29 - - - -
05.30 - - - -
05.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

쌍용동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 59건 중 30건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm