충청남도 천안시 서북구

성정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 64.2% 86건
성성동 4.5억 (2위) 55.5% 35건
와촌동 4.0억 (3위) 62.0% 7건
백석동 2.9억 (4위) 73.4% 51건
차암동 2.4억 (5위) 71.4% 37건
두정동 2.0억 (6위) 78.1% 165건
쌍용동 1.9억 (7위) 84.4% 132건
신당동 1.8억 (8위) - 1건
성정동 현재 1.1억 (9위) 65.5% 37건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 37건
전월 대비 +85%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 3.5억
전세가율 65.5%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 29 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.5억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
에프엠21 22.0409㎡
0.8억
8층 · 2014년 준공
05.31
에프엠21 20.2716㎡
0.8억
9층 · 2014년 준공
05.31
에프엠21 21.8053㎡
0.9억
8층 · 2014년 준공
05.31
에프엠21 20.2716㎡
0.8억
14층 · 2014년 준공
05.31
에프엠21 21.7718㎡
0.8억
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

성정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
53건 72%
갱신 계약 전체 74건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 20건 (27%) 월세·반전세 54건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
주공5-1 51.02㎡
신규
전세 1억
4층 · 1988년 준공
05.31
프라지움8차 30.2141㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 2016년 준공
05.30
주공5-1 59.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
4층 · 1988년 준공
종전 0.8억 → ▲ +4,200만
05.24
주공5-2 47.01㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1988년 준공
05.24
현대2 84.94㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
모아엘가워너비 23.263㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2017년 준공
05.31
프라지움7차 30.4979㎡
신규
보증 0.0억 / 월 62만
12층 · 2016년 준공
05.31
(1530-0) 21.5825㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
3층 · 2022년 준공
05.31
주공5-1 51.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
05.30
프라지움8차 30.2141㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.28℃
평균 최고기온
25.44℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.96 19.79 0.0568 0.0157
05.26 36.58 16.50 0.0462 0.0187
05.27 33.38 26.54 0.0232 0.0181
05.28 17.58 11.63 0.0244 0.0099
05.29 11.29 10.00 0.0146 0.0139
05.30 19.50 10.33 0.0250 0.0117
05.31 25.04 10.42 0.0547 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.67 / 36.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

성정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm